Le Petit Chevincourt

Le projet

Le projet :

L'opérateur, en attente de lignes de crédit bancaire, souhaite dégager des fonds afin de ne pas bloquer ses différentes opérations immobilières, notamment la construction d’un hôtel de 300 chambres en Grèce.
Nous sommes donc sollicités afin de financer une ligne de trésorerie de 1.2M€ garantie par une hypothèque de premier rang sur l'ensemble immobilier de 600 m² édifié sur une parcelle de 7ha, située à Saint-Rémy-Lès-Chevreuse.

L'actif :

La propriété, dont le terrain d'assiette est cadastré AM 1, est issue d’un domaine plus vaste composé de bois et de fermes, sur lequel fut construit en 1784 le Château de Chevincourt qui fut détruit après la guerre en 1914-1918. En bas de la propriété d’origine, fut bâti le Château Le Petit Chevincourt.
 
À ce jour, l'ensemble immobilier, constitué de l'ancien château, élevé sur sous-sol d’un rez-de-chaussée et combles aménagés ainsi que ses diverses dépendances, est en état de vétusté.
 
Selon une expertise en notre possession, datant du T1 2023, la valeur estimée du Château, en l'état, est de 2 700 000 euros (hors droit), couvrant ainsi plus de deux fois le montant emprunté.

La rémunération :

Suite aux changements de conditions de l'opération et à la mise en place d'une garantie en capital (cf. conditions de financement), le rendement sera versé mensuellement.

Le scénario de remboursement identifié consiste à débloquer une ligne de crédit afin de rembourser la créance. Cependant, en cas de difficulté à obtenir une ligne de crédit dans les temps, le Groupe Spirit activera la garantie en capital afin de se substituer aux investisseurs.