Leimen II

Financé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Lotissement
Localisation Rosheim (67560)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

L'opérateur fait de nouveau appel à Upstone après le financement et le remboursement de deux opérations sur la plateforme : le Meyerhof et le Leimen.

Le financement permet au porteur de projet de poursuivre son développement avec pour garantie une hypothèque de premier rang sur le terrain de l'opération Leimen II, à Rosheim.

Le terrain sera commercialisé en deux lots.

En parallèle, Alfa a déposé un permis le 28 décembre 2021 en vue du développement d'une résidence de 20 logements. Ce permis a fait l'objet d'une préparation méticuleuse et d'un audit par un avocat spécialisé, faisant référence en France. La surface totale atteindra 1.600m2 avec 43 garages et 4 emplacements de stationnement en rez-de-chaussée. Le prix de cession envisagé est de 4 000 euros par m2 pour les logements, 15.000 euros pour les garages et 10.000 euros pour les parkings en RDC, pour un total de 7.085.000 euros.

Si le PC est obtenu, alors un nouvel emprunt obligataire permettra de refinancer l’opération et ainsi assurer à ALFA la poursuite de son développement.

Selon les deux scénarios, le foncier représente une valeur de 600K à 700K euros, il est déjà détenu par la société Alfa. Cette opération de refinancement permet à l'opérateur de dégager des liquidités afin de financer le développement d'autres opérations. En contrepartie, les investisseurs disposent d'une garantie sur le terrain.

Les chiffres clés

Localisation Rosheim (67560)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Lotissement
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 450 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Leimen II

Localisation du projet

Rosheim (67560)

Rosheim (Rose en alsacien) est une commune française située dans la circonscription administrative du Bas-Rhin et, depuis le 1er janvier 2021, dans le territoire de la Collectivité européenne d'Alsace, en région Grand Est.

Cette commune se trouve dans la région historique et culturelle d'Alsace.

Ses habitants sont les Rosheimois.

Chef-lieu de canton de 1790 à 2014, centre viticole sur la route des Vins d'Alsace, la petite ville est riche d'un passé et d'un patrimoine exceptionnels qui lui ont valu le surnom de « cité romane », ou « ville à la rose » en référence à son emblème héraldique.

Source : Wikipédia

Rosheim (67560) Google Map Leimen II

Présentation du promoteur

Alfa Aménagement est une structure de promotion dirigée par Philippe Vetter, spécialisée dans la production résidentielle dans le grand Est.

Les réalisations précedéntes sont

  • Aménagement de 10 lors d'un lotissement à Saint Pierre (près de Sélestat) en 2001,
  • Aménagement d'un lotissement de 5 lots à Sélestat en 2002,
  • Promotion de 27 logements neufs en 2001 et 2002 à Rosheim,
  • Aménagement d'un lotissement de 39 lots à Rosheim en 2006 et 2007
  • Aménagement d'un lotissement de 10 lots à Rosheim en 2009
  • Promotion de 14 logements neufs en 2015
  • Promotion d'une résidence service de 80 lots "Le Meyerhof" en 2017 à Rosheim, financée sur Upstone, remboursée
  • Aménagement d'un lotissement "Le Leimen" en 2018 à Rosheim, financé sur Upstone, remboursé.

Alfa Aménagement est une structure de promotion dirigée par Philippe Vetter, spécialisée dans la production résidentielle dans le grand Est.

Les réalisations précedéntes sont

  • Aménagement de 10 lors d'un lotissement à Saint Pierre (près de Sélestat) en 2001,
  • Aménagement d'un lotissement de 5 lots à Sélestat en 2002,
  • Promotion de 27 logements neufs en 2001 et 2002 à Rosheim,
  • Aménagement d'un lotissement de 39 lots à Rosheim en 2006 et 2007
  • Aménagement d'un lotissement de 10 lots à Rosheim en 2009
  • Promotion de 14 logements neufs en 2015
  • Promotion d'une résidence service de 80 lots "Le Meyerhof" en 2017 à Rosheim, financée sur Upstone, remboursée
  • Aménagement d'un lotissement "Le Leimen" en 2018 à Rosheim, financé sur Upstone, remboursé.

    Quelques réalisations Alfa

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Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Bilan de l'opération (scénario 2) Descriptif des coûts de l'opération
CEEO 06/01/2022
Kbis société Emettrice et opérationnelle Extrait Kbis de la société Alfa
CEEO 12/01/2022
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Alfa
CEEO 12/01/2022
Bilan Alfa Bilan comptable de la société Alfa
CEEO 13/01/2022
Foncier Détail de la parcelle
CEEO 13/01/2022
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 13/01/2022
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 13/01/2022
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 13/01/2022
Bilan de l'opération (scénario 2) Descriptif des coûts de l'opération
  • Date 06/01/2022
  • Type CEEO
Kbis société Emettrice et opérationnelle Extrait Kbis de la société Alfa
  • Date 12/01/2022
  • Type CEEO
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Alfa
  • Date 12/01/2022
  • Type CEEO
Bilan Alfa Bilan comptable de la société Alfa
  • Date 13/01/2022
  • Type CEEO
Foncier Détail de la parcelle
  • Date 13/01/2022
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 13/01/2022
  • Type DIRS
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 13/01/2022
  • Type CEEO
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 13/01/2022
  • Type Autre

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Refinancement de foncier

Localisation Rosheim (67560)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41