Les Ardillières

Financé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens
Localisation Forges-les-Bains (91470)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

L'opération consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier comprenant divers corps de bâtiments principaux et locaux annexes pour sa revente à la découpe en 10 lots bâtis et 4 terrains à bâtir.

  • Lot A1: 90 000 euros sous promesse
  • Lot A2: 75 000 euros sous promesse
  • Lot A3: 85 000 euros sous promesse
  • Lot B: 50 000 euros sous promesse
  • Lot C: 50 000 euros sous promesse
  • Lot D: 50 000 euros sous promesse
  • Lot E: 110 000 euros sous promesse
  • Lot F: 50 000 euros sous promesse
  • Lot G: 120 000 euros sous promesse
  • Lot H: 50 000 euros
  • Terrain 1: 145 000 euros sous lettre d'intention d'achat
  • Terrain 2: 140 000 euros
  • Terrain 3: 135 000 euros
  • Terrain 4: 140 000 euros

9 des 10 lots bâtis sont déjà commercialisés (sous promesse) ce qui couvre 52% du Chiffre d'affaires et 77% du montant emprunté. Les ventes de ces lots doivent avoir lieu entre juin et juillet et permettront d'organiser des remboursements anticipés.

Le permis d'aménager a été déposé, sa date d'obtention est estimée à juillet, l'opérateur pourra alors démarrer les travaux de voirie ainsi que la commercialisation. Les acquéreurs seront alors en mesure de déposer leur permis de construire entre septembre et octobre pour une signature des actes de vente des terrains en décembre.

Si toutefois l'opérateur peine à obtenir son permis d'aménager, alors les fonds collectés pour les travaux de voirie et la vente du lot H permettront de solder l'emprunt.

Compte tenu de la rapidité attendue des premiers remboursements, l'opérateur consent le paiement de 3 mois d'intérêts minimum.

L'opérateur a déjà fait appel à Upstone avec succès pour le financement de 7 opérations pour un montant de 4,4m€ dont 1,8m€ ont déjà été remboursés. 

La société émettrice Xeily Five porte aussi le projet Magny, pour lequel elle a levé 1 000 000 d'euros.

Les chiffres clés

Localisation Forges-les-Bains (91470)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de marchand de biens
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 875 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Les Ardillières

Localisation du projet

Forges-les-Bains (91470)

La commune de Forges se trouve dans le Hurepoix, région située au sud de l'agglomération parisienne, majoritairement entre les vallées de l'Orge et de l'Yvette. La commune de Forges présente de vastes espaces ruraux. Certains de ces espaces sont boisés et s'apparentent à ceux du massif de Rambouillet. Les essences retrouvées sont celles de ce massif : chênes, hêtres, frênes, ainsi que des châtaigniers en grand nombre. Le reste des espaces ruraux est à usage agricole ; les cultures céréalières (blé, orge, maïs), oléo-protéagineuses (colza), et fourragères (pois, féveroles) constituent l'essentiel des productions locales.

Forges-les-Bains est située à trente-deux kilomètres au sud-ouest de Paris-Notre-Dame, point zéro des routes de France, vingt-cinq kilomètres au sud-ouest d'Évry, quatorze kilomètres au sud-ouest de Palaiseau, douze kilomètres au nord-ouest d'Arpajon, treize kilomètres au sud-ouest de Montlhéry, treize kilomètres au nord-est de Dourdan, vingt-deux kilomètres au nord-ouest d'Étampes, vingt-quatre kilomètres au nord-ouest de La Ferté-Alais, vingt-huit kilomètres à l'ouest de Corbeil-Essonnes, trente-sept kilomètres au nord-ouest de Milly-la-Forêt.

Source: Wikipedia

Forges-les-Bains (91470) Google Map Les Ardillières

Présentation du promoteur

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Grille de commercialisation Liste des lots à vendre, leur prix et l'avancement de la vente
CEEO 11/05/2021
Plan de division des lots bâtis Plan de division des lots A à H sur les bâtiments existants
CEEO 11/05/2021
Plan de division Plan de division des lots à bâtir 1 à 4
CEEO 11/05/2021
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société Xeily Five
CEEO 17/05/2021
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Xeily Five
CEEO 17/05/2021
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 18/05/2021
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 18/05/2021
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 18/05/2021
Grille de commercialisation Liste des lots à vendre, leur prix et l'avancement de la vente
  • Date 11/05/2021
  • Type CEEO
Plan de division des lots bâtis Plan de division des lots A à H sur les bâtiments existants
  • Date 11/05/2021
  • Type CEEO
Plan de division Plan de division des lots à bâtir 1 à 4
  • Date 11/05/2021
  • Type CEEO
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société Xeily Five
  • Date 17/05/2021
  • Type CEEO
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Xeily Five
  • Date 17/05/2021
  • Type CEEO
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 18/05/2021
  • Type Autre
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 18/05/2021
  • Type DIRS
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 18/05/2021
  • Type CEEO

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Achat d'un ensemble immobilier pour revente à la découpe.

Localisation Forges-les-Bains (91470)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41