Les Ardillières
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Forges-les-Bains (91470)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opération consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier comprenant divers corps de bâtiments principaux et locaux annexes pour sa revente à la découpe en 10 lots bâtis et 4 terrains à bâtir.
- Lot A1: 90 000 euros sous promesse
- Lot A2: 75 000 euros sous promesse
- Lot A3: 85 000 euros sous promesse
- Lot B: 50 000 euros sous promesse
- Lot C: 50 000 euros sous promesse
- Lot D: 50 000 euros sous promesse
- Lot E: 110 000 euros sous promesse
- Lot F: 50 000 euros sous promesse
- Lot G: 120 000 euros sous promesse
- Lot H: 50 000 euros
- Terrain 1: 145 000 euros sous lettre d'intention d'achat
- Terrain 2: 140 000 euros
- Terrain 3: 135 000 euros
- Terrain 4: 140 000 euros
9 des 10 lots bâtis sont déjà commercialisés (sous promesse) ce qui couvre 52% du Chiffre d'affaires et 77% du montant emprunté. Les ventes de ces lots doivent avoir lieu entre juin et juillet et permettront d'organiser des remboursements anticipés.
Le permis d'aménager a été déposé, sa date d'obtention est estimée à juillet, l'opérateur pourra alors démarrer les travaux de voirie ainsi que la commercialisation. Les acquéreurs seront alors en mesure de déposer leur permis de construire entre septembre et octobre pour une signature des actes de vente des terrains en décembre.
Si toutefois l'opérateur peine à obtenir son permis d'aménager, alors les fonds collectés pour les travaux de voirie et la vente du lot H permettront de solder l'emprunt.
Compte tenu de la rapidité attendue des premiers remboursements, l'opérateur consent le paiement de 3 mois d'intérêts minimum.
L'opérateur a déjà fait appel à Upstone avec succès pour le financement de 7 opérations pour un montant de 4,4m€ dont 1,8m€ ont déjà été remboursés.
La société émettrice Xeily Five porte aussi le projet Magny, pour lequel elle a levé 1 000 000 d'euros.
Les chiffres clés
Localisation
Forges-les-Bains (91470)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
875 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Forges-les-Bains (91470)La commune de Forges se trouve dans le Hurepoix, région située au sud de l'agglomération parisienne, majoritairement entre les vallées de l'Orge et de l'Yvette. La commune de Forges présente de vastes espaces ruraux. Certains de ces espaces sont boisés et s'apparentent à ceux du massif de Rambouillet. Les essences retrouvées sont celles de ce massif : chênes, hêtres, frênes, ainsi que des châtaigniers en grand nombre. Le reste des espaces ruraux est à usage agricole ; les cultures céréalières (blé, orge, maïs), oléo-protéagineuses (colza), et fourragères (pois, féveroles) constituent l'essentiel des productions locales.
Forges-les-Bains est située à trente-deux kilomètres au sud-ouest de Paris-Notre-Dame, point zéro des routes de France, vingt-cinq kilomètres au sud-ouest d'Évry, quatorze kilomètres au sud-ouest de Palaiseau, douze kilomètres au nord-ouest d'Arpajon, treize kilomètres au sud-ouest de Montlhéry, treize kilomètres au nord-est de Dourdan, vingt-deux kilomètres au nord-ouest d'Étampes, vingt-quatre kilomètres au nord-ouest de La Ferté-Alais, vingt-huit kilomètres à l'ouest de Corbeil-Essonnes, trente-sept kilomètres au nord-ouest de Milly-la-Forêt.
Source: Wikipedia
Présentation du promoteur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
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Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
-
Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
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Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Grille de commercialisation
Liste des lots à vendre, leur prix et l'avancement de la vente
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CEEO | 11/05/2021 | |
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Plan de division des lots bâtis
Plan de division des lots A à H sur les bâtiments existants
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CEEO | 11/05/2021 | |
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Plan de division
Plan de division des lots à bâtir 1 à 4
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CEEO | 11/05/2021 | |
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Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société Xeily Five
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CEEO | 17/05/2021 | |
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Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Xeily Five
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CEEO | 17/05/2021 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
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Autre | 18/05/2021 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 18/05/2021 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 18/05/2021 |
- Date 11/05/2021
- Type CEEO
- Date 11/05/2021
- Type CEEO
- Date 11/05/2021
- Type CEEO
- Date 17/05/2021
- Type CEEO
- Date 17/05/2021
- Type CEEO
- Date 18/05/2021
- Type Autre
- Date 18/05/2021
- Type DIRS
- Date 18/05/2021
- Type CEEO
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Achat d'un ensemble immobilier pour revente à la découpe.
Localisation
Forges-les-Bains (91470)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
