Les Berges du Netzenbach
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de promotion immobilière
Localisation
Wisches (67130)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Le projet "Les berges du Netzenbach" se compose de 2 résidences à taille humaine de 24 lots (10 et 14) ainsi que d'un lotissement de 16 terrains constructibles + 1 maison revendue en l'état (lot n° 17, cf. plan masse dans l'onglet document).
La commercialisation pour ces deux premières tranches est déjà bien avancée : respectivement 45% et 48%.
L'acquisition est prévue pour le mois de juin, les travaux de viabilisation et de démolition de l'existant ne devraient pas excéder 1 mois, suite à quoi la construction des 2 collectifs pourra démarrer dès le mois de juillet.
Les chiffres clés
Localisation
Wisches (67130)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de promotion immobilière
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
600 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Wisches (67130)Situé à 6 kilomètres de Schirmeck, à 19 km de Molsheim et sa zone commerciale, et à 42 km du centre de Strasbourg, le village de Wisches est une belle commune typiquement alsacienne.
Avec une population de 2 116 habitants, le village a su garder son patrimoine historique tout en se développant pour répondre aux besoins d’aujourd’hui . Il reste facile d’accès par la voie express de la Bruche.
Wisches eût été, dans l'Antiquité et au Moyen Âge, un carrefour permettant l'accès au Donon depuis Strasbourg. La première mention du ruisseau de Netzenbach remonte au Haut Moyen Âge.
Aujourd'hui, Wisches est un village attractif à proximité de la zone commerciale Atrium à Mutzig et de la zone de loisirs Le Trèfle à Dorlisheim.
Présentation de l'opérateur
Alfa Aménagement est une structure de promotion dirigée par Philippe Vetter, spécialisée dans la production résidentielle dans le grand Est.
Les réalisations précédentes sont
- Aménagement de 10 lors d'un lotissement à Saint Pierre (près de Sélestat) en 2001,
- Aménagement d'un lotissement de 5 lots à Sélestat en 2002,
- Promotion de 27 logements neufs en 2001 et 2002 à Rosheim,
- Aménagement d'un lotissement de 39 lots à Rosheim en 2006 et 2007
- Aménagement d'un lotissement de 10 lots à Rosheim en 2009
- Promotion de 14 logements neufs en 2015
Depuis 2017 sur Upstone:
- Promotion d'une résidence service de 80 lots "Le Meyerhof" en 2017 à Rosheim, financée sur Upstone, remboursée
- Aménagement d'un lotissement "Le Leimen" en 2018 à Rosheim, financé sur Upstone, remboursé.
- Financement d'un collectif résidentiel "Le Leimen II", terrain préempté par la mairie de Rosheim en 2023, remboursé
- Financement d'un collectif résidentiel à Wisches, les berges de Netzenbach en 2022, en cours, partiellement remboursé
-
Le Meyerhof novembre 2017
Réalisation d'une résidence intergénérationnelle en plein cœur de Rosheim, 57 lots commercialisés. Opération financée sur Upstone et remboursée dans les délais contractuels.
-
Le leimen juillet 2018
Financement de l'acquisition d'une parcelle en vue de sa division pour vente de terrain à bâtir. Opération financée sur Upstone et remboursée dans les délais contractuels.
-
Les berges du Netzenbach mai 2022
Opération de promotion à Wisches, construction de deux collectifs de 24 logements et aménagement d'un lotissement de 16 terrains. Financement sur Upstone, partiellement remboursé, en cours de prorogation
-
Leimen II janvier 2022
Financement d'une opération de promotion à Rosheim, terrain préempté par la ville. Opération financée et remboursée sur Upstone.
Quelques réalisations Alfa
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilans consolidé de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 22/04/2022 | |
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Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société ALFA
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CEEO | 22/04/2022 | |
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Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société ALFA
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CEEO | 22/04/2022 | |
|
Plan masse
Plan des lots & hypothèse d'implantation
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CEEO | 22/04/2022 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 20/05/2022 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 20/05/2022 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
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Autre | 20/05/2022 | |
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Bilan de l'opération de lotissement
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 21/06/2022 | |
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Bilan de l'opération collectifs
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 21/06/2022 | |
|
Grille de commercialisation - collectif
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 21/06/2022 | |
|
Grille de commercialisation - lotissement
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 21/06/2022 | |
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Tableau de financement
Descriptions des besoins de financement et des ressources associés
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CEEO | 22/06/2022 | |
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Avenant au CEEO
Avenant au Contrat d'Émission du Contrat Obligataire avec un taux de 12%
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CEEO | 23/06/2022 |
- Date 22/04/2022
- Type CEEO
- Date 22/04/2022
- Type CEEO
- Date 22/04/2022
- Type CEEO
- Date 22/04/2022
- Type CEEO
- Date 20/05/2022
- Type CEEO
- Date 20/05/2022
- Type DIRS
- Date 20/05/2022
- Type Autre
- Date 21/06/2022
- Type CEEO
- Date 21/06/2022
- Type CEEO
- Date 21/06/2022
- Type CEEO
- Date 21/06/2022
- Type CEEO
- Date 22/06/2022
- Type CEEO
- Date 23/06/2022
- Type CEEO
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Financement d'une opération d'aménagement et de promotion immobilière à Wisches (Alsace).
Localisation
Wisches (67130)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
