Les Chalets de l'Arly

Financé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de promotion immobilière
Localisation Flumet (73590)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Nous sommes sollicités pour le financement d'une opération de promotion immobilière située à Flumet (73590).

Le programme :

L'opérateur prévoit d'édifier sur les parcelles cadastrales C n° 104 - 109 - 621 - 772 - 773, d'une contenance de 11 979 m², un ensemble immobilier de trois chalets de standing avec chacun 5 appartements, pour une SDP totale de 726 m². 
Chaque appartement bénéficie d'une place de parking extérieur, d'une place de parking intérieur et d'une cave.

L'opérateur souhaiterait lancer la construction au plus vite, permettant d'atteindre l'état hors d'eau hors d'air avant novembre, afin de pouvoir continuer les finitions en hiver.
Concernant le coût de construction, nous disposons d'un devis signé pour un montant de 1 290 000 €HT, soit 1 776 €/m².
Néanmoins, par précaution nous avons passé le coût de construction à 2 200 €/m² dans notre bilan financier.

L'opération affiche un Chiffre d'Affaires de 3 021 K€ HT pour un prix de revient de 2 536 K€ HT.

Autorisation administrative & commercialisation :

Un Permis de Construire a été obtenu et purgé de tout recours le 14 avril 2021. Le PC a également fait l'objet d'un transfert, car initialement monté par le propriétaire du foncier : le transfert a été arrêté en date du 6 avril 2023.

Une GFA a été obtenue.

À ce jour, la commercialisation s'élève à 67 % du chiffre d’affaires (4 contrats de réservation, dont 2 se financent en fonds propres, et 7 options).

Les prix proposés par l'opérateur, 4 684 €/m² en moyenne, se positionnent dans la fourchette des prix observés pour des projets neufs aux alentours (3 900 - 5 800 €/m²). La commercialisation rapide témoigne de ce bon positionnement.

(Pour plus de détail, cf. Grille de commercialisation en onglet document).

Financement & débouclage :

Notre financement, à hauteur de 850 000 €, couvre l’acquisition du foncier ainsi que les premières dépenses (frais, VRD & les premiers acomptes des entreprises).
Les appels de fonds des lots commercialisés permettront de solder la créance.

Notre intervention est garantie par une fiducie sur les parts de la société émettrice, nous permettant de flécher les flux financiers au bon remboursement de la créance de prêt.

Les chiffres clés

Localisation Flumet (73590)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de promotion immobilière
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 850 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Les Chalets de l'Arly

Localisation du projet

Flumet (73590)

Située au centre des Alpes de Savoie, la commune de Flumet est au cœur d’une haute vallée de la région du Mont Blanc, où l'Arly s'écoule paisiblement avant de bondir dans les gorges pittoresques. Sa superficie est d’environ 1 700 ha pour 900 habitants environ. Flumet occupe une position privilégiée de carrefour touristique à la bifurcation de la route des Grandes Alpes et du tunnel du Mont-Blanc avec les routes du Col des Aravis (1 500 m) et du Col des Saisies (1 655 m). Elle bénéficie, comme tout le Val d'Arly, d'un environnement de qualité, héritage d'une tradition agropastorale encore vivace.

La commune se situe à 10 min de Megève, 1h15 de Genève et 1h45 de Lyon. Cette station fait partie du domaine skiable de l’Espace Diamant avec 200 kms de pistes qui relient Praz-Sur-Arly, Notre Dame de Bellecombe, Crest Voland, les Saisies et Hauteluce.

Source : PLU

Flumet (73590) Google Map Les Chalets de l'Arly

Présentation de l'opérateur

Pierre DELTOUR est marchand de biens et dirigeant de la société GE IMMO GROUPE depuis 7 ans.
Installé en Savoie, il couvre le secteur frontalier avec la Suisse.

Expérimenté dans l’immobilier, il réalise des opérations de promotion immobilière et marchand de biens, notamment sur des résidences de standing à la montagne.
Sa connaissance du marché et ses relations avec les professionnels du secteur sont des éléments clés dans la réussite de ses programmes.

GE IMMO GROUPE est un spécialiste de la réhabilitation de logements (bâtisses anciennes et chalets) et porte des projets de différents niveaux de difficulté :
- Résidence de tourisme,
- Chalets privés
- Reconstruction complète d’appartements.

GE IMMO GROUPE travaille toujours sur l'amélioration de la qualité des biens proposés à la location. Le respect d’une architecture et d’un savoir-faire local.
Pierre Deltour, son dirigeant, propose son savoir-faire : rénover, aménager, commercialiser, gérer puis administrer et ainsi proposer des services hôteliers de qualité conjuguant charme et prestations luxueuses pour les passionnés d’outdoor en toutes saisons.

Pierre DELTOUR est marchand de biens et dirigeant de la société GE IMMO GROUPE depuis 7 ans.
Installé en Savoie, il couvre le secteur frontalier avec la Suisse.

Expérimenté dans l’immobilier, il réalise des opérations de promotion immobilière et marchand de biens, notamment sur des résidences de standing à la montagne.
Sa connaissance du marché et ses relations avec les professionnels du secteur sont des éléments clés dans la réussite de ses programmes.

GE IMMO GROUPE est un spécialiste de la réhabilitation de logements (bâtisses anciennes et chalets) et porte des projets de différents niveaux de difficulté :
- Résidence de tourisme,
- Chalets privés
- Reconstruction complète d’appartements.

GE IMMO GROUPE travaille toujours sur l'amélioration de la qualité des biens proposés à la location. Le respect d’une architecture et d’un savoir-faire local.
Pierre Deltour, son dirigeant, propose son savoir-faire : rénover, aménager, commercialiser, gérer puis administrer et ainsi proposer des services hôteliers de qualité conjuguant charme et prestations luxueuses pour les passionnés d’outdoor en toutes saisons.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
CEEO 07/06/2023
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
CEEO 07/06/2023
Flux de trésorerie Flux prévisionnel de trésorerie du projet
CEEO 23/06/2023
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 26/06/2023
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 26/06/2023
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 26/06/2023
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société La Cour Immo Groupe
CEEO 03/07/2023
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
  • Date 07/06/2023
  • Type CEEO
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
  • Date 07/06/2023
  • Type CEEO
Flux de trésorerie Flux prévisionnel de trésorerie du projet
  • Date 23/06/2023
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 26/06/2023
  • Type DIRS
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 26/06/2023
  • Type CEEO
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 26/06/2023
  • Type Autre
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société La Cour Immo Groupe
  • Date 03/07/2023
  • Type CEEO

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Financement d'une opération de promotion immobilière

Localisation Flumet (73590)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41