Les Chalets de l'Arly
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de promotion immobilière
Localisation
Flumet (73590)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Nous sommes sollicités pour le financement d'une opération de promotion immobilière située à Flumet (73590).
Le programme :
L'opérateur prévoit d'édifier sur les parcelles cadastrales C n° 104 - 109 - 621 - 772 - 773, d'une contenance de 11 979 m², un ensemble immobilier de trois chalets de standing avec chacun 5 appartements, pour une SDP totale de 726 m².
Chaque appartement bénéficie d'une place de parking extérieur, d'une place de parking intérieur et d'une cave.
L'opérateur souhaiterait lancer la construction au plus vite, permettant d'atteindre l'état hors d'eau hors d'air avant novembre, afin de pouvoir continuer les finitions en hiver.
Concernant le coût de construction, nous disposons d'un devis signé pour un montant de 1 290 000 €HT, soit 1 776 €/m².
Néanmoins, par précaution nous avons passé le coût de construction à 2 200 €/m² dans notre bilan financier.
L'opération affiche un Chiffre d'Affaires de 3 021 K€ HT pour un prix de revient de 2 536 K€ HT.
Autorisation administrative & commercialisation :
Un Permis de Construire a été obtenu et purgé de tout recours le 14 avril 2021. Le PC a également fait l'objet d'un transfert, car initialement monté par le propriétaire du foncier : le transfert a été arrêté en date du 6 avril 2023.
Une GFA a été obtenue.
À ce jour, la commercialisation s'élève à 67 % du chiffre d’affaires (4 contrats de réservation, dont 2 se financent en fonds propres, et 7 options).
Les prix proposés par l'opérateur, 4 684 €/m² en moyenne, se positionnent dans la fourchette des prix observés pour des projets neufs aux alentours (3 900 - 5 800 €/m²). La commercialisation rapide témoigne de ce bon positionnement.
(Pour plus de détail, cf. Grille de commercialisation en onglet document).
Financement & débouclage :
Notre financement, à hauteur de 850 000 €, couvre l’acquisition du foncier ainsi que les premières dépenses (frais, VRD & les premiers acomptes des entreprises).
Les appels de fonds des lots commercialisés permettront de solder la créance.
Notre intervention est garantie par une fiducie sur les parts de la société émettrice, nous permettant de flécher les flux financiers au bon remboursement de la créance de prêt.
Les chiffres clés
Localisation
Flumet (73590)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de promotion immobilière
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
850 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Flumet (73590)Située au centre des Alpes de Savoie, la commune de Flumet est au cœur d’une haute vallée de la région du Mont Blanc, où l'Arly s'écoule paisiblement avant de bondir dans les gorges pittoresques. Sa superficie est d’environ 1 700 ha pour 900 habitants environ. Flumet occupe une position privilégiée de carrefour touristique à la bifurcation de la route des Grandes Alpes et du tunnel du Mont-Blanc avec les routes du Col des Aravis (1 500 m) et du Col des Saisies (1 655 m). Elle bénéficie, comme tout le Val d'Arly, d'un environnement de qualité, héritage d'une tradition agropastorale encore vivace.
La commune se situe à 10 min de Megève, 1h15 de Genève et 1h45 de Lyon. Cette station fait partie du domaine skiable de l’Espace Diamant avec 200 kms de pistes qui relient Praz-Sur-Arly, Notre Dame de Bellecombe, Crest Voland, les Saisies et Hauteluce.
Source : PLU
Présentation du promoteur
Pierre DELTOUR est marchand de biens et dirigeant de la société GE IMMO GROUPE depuis 7 ans.
Installé en Savoie, il couvre le secteur frontalier avec la Suisse.
Expérimenté dans l’immobilier, il réalise des opérations de promotion immobilière et marchand de biens, notamment sur des résidences de standing à la montagne.
Sa connaissance du marché et ses relations avec les professionnels du secteur sont des éléments clés dans la réussite de ses programmes.
GE IMMO GROUPE est un spécialiste de la réhabilitation de logements (bâtisses anciennes et chalets) et porte des projets de différents niveaux de difficulté :
- Résidence de tourisme,
- Chalets privés
- Reconstruction complète d’appartements.
GE IMMO GROUPE travaille toujours sur l'amélioration de la qualité des biens proposés à la location. Le respect d’une architecture et d’un savoir-faire local.
Pierre Deltour, son dirigeant, propose son savoir-faire : rénover, aménager, commercialiser, gérer puis administrer et ainsi proposer des services hôteliers de qualité conjuguant charme et prestations luxueuses pour les passionnés d’outdoor en toutes saisons.
Pierre DELTOUR est marchand de biens et dirigeant de la société GE IMMO GROUPE depuis 7 ans.
Installé en Savoie, il couvre le secteur frontalier avec la Suisse.
Expérimenté dans l’immobilier, il réalise des opérations de promotion immobilière et marchand de biens, notamment sur des résidences de standing à la montagne.
Sa connaissance du marché et ses relations avec les professionnels du secteur sont des éléments clés dans la réussite de ses programmes.
GE IMMO GROUPE est un spécialiste de la réhabilitation de logements (bâtisses anciennes et chalets) et porte des projets de différents niveaux de difficulté :
- Résidence de tourisme,
- Chalets privés
- Reconstruction complète d’appartements.
GE IMMO GROUPE travaille toujours sur l'amélioration de la qualité des biens proposés à la location. Le respect d’une architecture et d’un savoir-faire local.
Pierre Deltour, son dirigeant, propose son savoir-faire : rénover, aménager, commercialiser, gérer puis administrer et ainsi proposer des services hôteliers de qualité conjuguant charme et prestations luxueuses pour les passionnés d’outdoor en toutes saisons.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
|
CEEO | 07/06/2023 | |
|
Grille de commercialisation
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 07/06/2023 | |
|
Flux de trésorerie
Flux prévisionnel de trésorerie du projet
|
CEEO | 23/06/2023 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 26/06/2023 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
|
CEEO | 26/06/2023 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 26/06/2023 | |
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société La Cour Immo Groupe
|
CEEO | 03/07/2023 |
- Date 07/06/2023
- Type CEEO
- Date 07/06/2023
- Type CEEO
- Date 23/06/2023
- Type CEEO
- Date 26/06/2023
- Type DIRS
- Date 26/06/2023
- Type CEEO
- Date 26/06/2023
- Type Autre
- Date 03/07/2023
- Type CEEO
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Financement d'une opération de promotion immobilière
Localisation
Flumet (73590)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
