Les Cloches

En collecte
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens
Localisation Boutigny Prouais (28410)
Type d’actifs -
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Cette opération est en cofinancement sur Immocratie. Il s'agit du même financement et de la même documentation.

La société Global Promotion nous propose une opération de vente à la découpe visant l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de 4 corps de ferme et d'un vaste terrain.

  • Lot A, bâti + terrain: commercialisé
  • Lot B, bâti + terrain: commercialisé
  • Lot C, bâti + terrain
  • Lot D: terrain à bâtir
  • Lot E: terrain à bâtir

Trois lots sont donc en cours de commercialisation, et font preuve de marques d'intérêts.

La commercialisation représente 43% du chiffre d'affaires et permet d'envisager le remboursement de plus de 70% de la créance à la signature des actes.

Une fiducie sûreté sur les parts de la société est consentie au bénéfice des investisseurs.

L’analyse Upstone

L'opérateur est expérimenté à la fois sur le secteur et sur la typologie d'actif.

La commercialisation est avancée, l'apport en fonds propres est de 22% et la marge de 26%.

Le lot E pourrait être le plus compliqué à commercialiser compte tenu de ses dimensions étroites.

L'emprunt est assorti d'une fiducie sûreté sur les titres de la société ainsi que d'une GAPD.

Les chiffres clés

Localisation Boutigny Prouais (28410)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de marchand de biens
Type d’actifs -
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 330 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Les Cloches

Localisation du projet

Boutigny Prouais (28410)

Boutigny-Prouais est une commune pittoresque nichée dans le département de l’Eure-et-Loir, dans la région Centre-Val de Loire, en France. Située à environ 70 kilomètres à l’ouest de Paris, cette charmante ville est traversée par la rivière Voise, lui conférant un cadre naturellement attrayant.

Géographiquement, elle se trouve au cœur d’une campagne verdoyante, caractérisée par des paysages vallonnés et des champs fertiles, offrant ainsi un environnement propice à l’agriculture.

Sur le plan sociologique, Boutigny-Prouais est une communauté chaleureuse où les traditions et le lien social sont valorisés. Les habitants, connus pour leur convivialité et leur sens de la solidarité, participent activement à la vie locale à travers diverses associations et événements culturels. Sur le plan économique, l’activité principale de la commune repose largement sur l’agriculture, avec notamment la production de céréales, de légumes et d’élevage.

Cependant, l’essor du tourisme rural commence à jouer un rôle croissant dans l’économie locale, offrant aux visiteurs la possibilité de découvrir le charme rural de la région et de savourer ses spécialités gastronomiques. En somme, Boutigny-Prouais incarne le mariage harmonieux entre la beauté naturelle, la vie communautaire dynamique et une économie ancrée dans les traditions agricoles.

Boutigny Prouais (28410) Google Map Les Cloches

Présentation du promoteur

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

    Quelques réalisations Global promotion

  • La Musse
    La Musse juillet 2023

    Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.

  • Saint-Projet
    Saint-Projet juin 2022

    Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.

  • Octave Allaire
    Octave Allaire décembre 2022

    Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
     

  • Tilly
    Tilly avril 2023

    Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Présentation Plaquette descriptive de l'opération
Autre 02/05/2024
Plan de division Plan de géomètre
Autre 03/05/2024
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
CEEO 06/05/2024
FICI FIche d'Information Clé pour l'Investisseur
DIRS 06/05/2024
PV d'émission Procès Verbal du Président pour l''émission d'un emprunt obligataire
Autre 06/05/2024
Présentation Plaquette descriptive de l'opération
  • Date 02/05/2024
  • Type Autre
Plan de division Plan de géomètre
  • Date 03/05/2024
  • Type Autre
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 06/05/2024
  • Type CEEO
FICI FIche d'Information Clé pour l'Investisseur
  • Date 06/05/2024
  • Type DIRS
PV d'émission Procès Verbal du Président pour l''émission d'un emprunt obligataire
  • Date 06/05/2024
  • Type Autre

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Vente à la découpe dans le hameau des cloches à Boutigny Prouais (28)

Localisation Boutigny Prouais (28410)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41