Les Cottages d'Ormesson

Financé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens
Localisation Ormesson (94490 )
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

L'opérateur Global Promotion nous sollicite une nouvelle fois pour financer une opération d'achat - découpe et revente d'un ensemble immobilier situé à Ormesson-sur-Marne, dont l'acquisition est prévue le 25 août.

L'opération porte sur l'acquisition d'une parcelle de 1 172 m², constituée de 2 maisons mitoyennes de respectivement 175 et 80 m² (lot 1 & B). La plus petite est actuellement à usage de cabinet médical mais comporte tous les éléments afin de retrouver un usage résidentiel classique.

Un Permis d'Aménager, arrêté et purgé de tout recours, permet à l'opérateur de découper un terrain à bâtir de 285 m² (lot 1). Ce dernier suscite déjà l'intérêt de prospects : un PC sera alors déposé afin de proposer un projet sur mesure aux clients.

Concernant les lots bâtis, la plus grande maison est déjà commercialisée pour 620 000 euros (soit 50% du CA total) : la signature de l'acte authentique est prévue pour décembre 2022.

Les chiffres clés

Localisation Ormesson (94490 )
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de marchand de biens
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 950 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Les Cottages d'Ormesson

Localisation du projet

Ormesson (94490 )

La commune d’Ormesson-sur-Marne se situe en région Ile-de-France, dans le département du Val-de-Marne, à environ 20 kilomètres au sud de Paris.

Ormesson compte un peu plus de 10 000 habitants, un chiffre stable depuis près de 50 ans : phénomène qui s'explique en partie par son offre de logements qui doit s'adapter à la population de la commune. En effet, cette dernière doit évoluer vers des logements plus petits adaptés aux seniors, ce qui permettrait de libérer de grands logements répondant à la demande des ménages venant s’installer à Ormesson, ainsi que des logements de moyenne taille abordables pour répondre aux besoins des familles modestes.

Source : PLU

Ormesson (94490 ) Google Map Les Cottages d'Ormesson

Présentation du promoteur

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
CEEO 01/08/2022
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société Xeily Six
CEEO 04/08/2022
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Xeily Six
CEEO 04/08/2022
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
CEEO 04/08/2022
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 05/08/2022
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 05/08/2022
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 05/08/2022
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
  • Date 01/08/2022
  • Type CEEO
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société Xeily Six
  • Date 04/08/2022
  • Type CEEO
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Xeily Six
  • Date 04/08/2022
  • Type CEEO
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
  • Date 04/08/2022
  • Type CEEO
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 05/08/2022
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 05/08/2022
  • Type DIRS
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 05/08/2022
  • Type Autre

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Opération d'achat - découpe - revente d'un ensemble immobilier situé à Ormesson-sur-Marne.

Localisation Ormesson (94490 )
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41