Les Cottages d'Ormesson
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Ormesson (94490 )
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opérateur Global Promotion nous sollicite une nouvelle fois pour financer une opération d'achat - découpe et revente d'un ensemble immobilier situé à Ormesson-sur-Marne, dont l'acquisition est prévue le 25 août.
L'opération porte sur l'acquisition d'une parcelle de 1 172 m², constituée de 2 maisons mitoyennes de respectivement 175 et 80 m² (lot 1 & B). La plus petite est actuellement à usage de cabinet médical mais comporte tous les éléments afin de retrouver un usage résidentiel classique.
Un Permis d'Aménager, arrêté et purgé de tout recours, permet à l'opérateur de découper un terrain à bâtir de 285 m² (lot 1). Ce dernier suscite déjà l'intérêt de prospects : un PC sera alors déposé afin de proposer un projet sur mesure aux clients.
Concernant les lots bâtis, la plus grande maison est déjà commercialisée pour 620 000 euros (soit 50% du CA total) : la signature de l'acte authentique est prévue pour décembre 2022.
Les chiffres clés
Localisation
Ormesson (94490 )
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
950 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Ormesson (94490 )La commune d’Ormesson-sur-Marne se situe en région Ile-de-France, dans le département du Val-de-Marne, à environ 20 kilomètres au sud de Paris.
Ormesson compte un peu plus de 10 000 habitants, un chiffre stable depuis près de 50 ans : phénomène qui s'explique en partie par son offre de logements qui doit s'adapter à la population de la commune. En effet, cette dernière doit évoluer vers des logements plus petits adaptés aux seniors, ce qui permettrait de libérer de grands logements répondant à la demande des ménages venant s’installer à Ormesson, ainsi que des logements de moyenne taille abordables pour répondre aux besoins des familles modestes.
Source : PLU
Présentation de l'opérateur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
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Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
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Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
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Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 01/08/2022 | |
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Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société Xeily Six
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CEEO | 04/08/2022 | |
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Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Xeily Six
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CEEO | 04/08/2022 | |
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Grille de commercialisation
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 04/08/2022 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 05/08/2022 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 05/08/2022 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
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Autre | 05/08/2022 |
- Date 01/08/2022
- Type CEEO
- Date 04/08/2022
- Type CEEO
- Date 04/08/2022
- Type CEEO
- Date 04/08/2022
- Type CEEO
- Date 05/08/2022
- Type CEEO
- Date 05/08/2022
- Type DIRS
- Date 05/08/2022
- Type Autre
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Opération d'achat - découpe - revente d'un ensemble immobilier situé à Ormesson-sur-Marne.
Localisation
Ormesson (94490 )
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
