Les Gets Centre - Neosens
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de promotion immobilière
Localisation
Les Gets (74260)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Le promoteur Neosens nous sollicite afin de refinancer une opération de promotion de 19 logements répartis en 2 bâtiments collectifs, de respectivement 11 et 8 logements.
Les logements sont composés de la façon suivante :
- 1 T6 de 130 m²
- 3 T5 d'en moyenne 109 m²
- 5 T4 d'en moyenne 82 m²
- 2 T3 d'en moyenne 63 m²
- 6 T2 d'en moyenne 36 m²
- 1 T1 de 34 m²
Le projet comprend également 25 emplacements de stationnements, dont 6 couverts et 10 garages.
La livraison est prévue pour décembre 2022, ce qui permettrait une remontée de fonds propres à hauteur de 215 000 euros. La marge, elle, sera probablement remontée entre mars - avril 2023, à hauteur de 225 000 euros(*).
Ces remontées de fonds permettront à l'opérateur de couvrir le remboursement du capital et des intérêts.
(*) voir rubrique financement pour détails
Les chiffres clés
Localisation
Les Gets (74260)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de promotion immobilière
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
300 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Les Gets (74260)La commune de Les Gets est située dans un bassin de vie dynamique et attractif : le sillon Rhône Alpin, le Chablais et plus précisément au niveau du col séparant les vallées d'Aulps et du Giffre.
Le territoire auquel appartient Les Gets s’organise par ailleurs à l'échelle du Syndicat Intercommunal d’Aménagement du Chablais (SIAC), qui porte le Schéma de Cohérence Territoriale en cours de révision, et de la Communauté de Communes du Haut-Chablais, avec notamment l’élaboration en cours d’un Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.
La commune a obtenu le label « commune touristique » en raison notamment de la présence d'une station de sports d'hiver, reliée au grand domaine des Portes du Soleil.
Source : PLU
Présentation de l'opérateur
NEOSENS est une société française, spécialiste de la promotion résidentielle haut de gamme en plaine et en montagne dans l’arc Savoie-Leman.
L'équipe est composé de 9 personnes au "track record" excellent :
- Ancienne équipe régionale dirigeante de la COGEDIM
- Active dans la région depuis 2007 où elle a déloppé plus de 4 000 logements
Le marché de Neosens est un marché en croissance et en expension depuis plus de 20 ans, animé notamment par l'économie genevois et ses actifs transfrontaliers.
NEOSENS est une société française, spécialiste de la promotion résidentielle haut de gamme en plaine et en montagne dans l’arc Savoie-Leman.
L'équipe est composé de 9 personnes au "track record" excellent :
- Ancienne équipe régionale dirigeante de la COGEDIM
- Active dans la région depuis 2007 où elle a déloppé plus de 4 000 logements
Le marché de Neosens est un marché en croissance et en expension depuis plus de 20 ans, animé notamment par l'économie genevois et ses actifs transfrontaliers.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 23/05/2022 | |
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Grille de commercialisation
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 23/05/2022 | |
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Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société Neosens
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CEEO | 23/05/2022 | |
|
Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Status de la société Neosens
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CEEO | 23/05/2022 | |
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Comptabilité 2020
Liasse fiscale au 31/12/2020
|
CEEO | 23/05/2022 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 21/07/2022 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 21/07/2022 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 21/07/2022 |
- Date 23/05/2022
- Type CEEO
- Date 23/05/2022
- Type CEEO
- Date 23/05/2022
- Type CEEO
- Date 23/05/2022
- Type CEEO
- Date 23/05/2022
- Type CEEO
- Date 21/07/2022
- Type CEEO
- Date 21/07/2022
- Type DIRS
- Date 21/07/2022
- Type Autre
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Refinancement d'une opération de promotion immobilière située dans la commune des Gets en Haute Savoie.
Localisation
Les Gets (74260)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
