Les Gets Rocher II - Elodge
Remboursé
Opération de marchand de biens
Opération de promotion immobilière
Localisation
Les Gets (74260)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Le promoteur Neosens nous sollicite afin de refinancer une opération de promotion visant la réalisation de 15 logements neufs répartis en 4 chalets distincts, dont 3 logements sont dédiés au volet social de l’opération.
Il s'agit de la 3e tranche d'un projet plus large, dont les 2 premières tranches ont connu un succès commercial (livrées T4 2020).
Le projet, situé Route du Rocher, offre une position dominante sur la station et les panoramas environnants, tout en étant situé à proximité immédiate du centre de la station.
Les chalets, élevés en R+1 et combles, sont composés de la façon suivante :
- 3 T5 d'en moyenne 94 m²
- 2 T4 d'en moyenne 86 m²
- 9 T3 d'en moyenne 60 m²
- 1 T2 d'en moyenne 46 m²
Le projet comprend également 27 emplacements de stationnements, dont 14 couverts.
La livraison est prévue pour juin 2022, ce qui permettrait une remontée de fonds propres à hauteur de 60 000 euros. La marge, elle, sera probablement remontée entre décembre 2022 - janvier 2023, à hauteur de 240 000 euros(*).
Ces remontées de fonds permettront à l'opérateur de couvrir le remboursement du capital et des intérêts.
Nous restons néanmoin prudent sur l'agenda : en effet, les 3 lots dédiés au volet social (390 000€ de CA, soit 4%) ne sont pas encore commercialisés. La vente à un institutionnel étant difficilement envisageable pour un tel volume, l'opérateur va faire appel à la société "SOHO Invest" afin de commercialiser ces lots à des particuliers. Ces derniers étant soumis à des conditions de financement, les remontées de fonds prorpes & marge pourraient se voir repousser.
(*) voir rubrique financement pour détails
Les chiffres clés
Localisation
Les Gets (74260)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de promotion immobilière
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
230 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Les Gets (74260)La commune de Les Gets est située dans un bassin de vie dynamique et attractif : le sillon Rhône Alpin, le Chablais et plus précisément au niveau du col séparant les vallées d'Aulps et du Giffre.
Le territoire auquel appartient Les Gets s’organise par ailleurs à l'échelle du Syndicat Intercommunal d’Aménagement du Chablais (SIAC), qui porte le Schéma de Cohérence Territoriale en cours de révision, et de la Communauté de Communes du Haut-Chablais, avec notamment l’élaboration en cours d’un Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.
La commune a obtenu le label « commune touristique » en raison notamment de la présence d'une station de sports d'hiver, reliée au grand domaine des Portes du Soleil.
Source : PLU
Présentation du promoteur
NEOSENS est une société française, spécialiste de la promotion résidentielle haut de gamme en plaine et en montagne dans l’arc Savoie-Leman.
L'équipe est composé de 9 personnes au "track record" excellent :
- Ancienne équipe régionale dirigeante de la COGEDIM
- Active dans la région depuis 2007 où elle a déloppé plus de 4 000 logements
Le marché de Neosens est un marché en croissance et en expension depuis plus de 20 ans, animé notamment par l'économie genevois et ses actifs transfrontaliers.
NEOSENS est une société française, spécialiste de la promotion résidentielle haut de gamme en plaine et en montagne dans l’arc Savoie-Leman.
L'équipe est composé de 9 personnes au "track record" excellent :
- Ancienne équipe régionale dirigeante de la COGEDIM
- Active dans la région depuis 2007 où elle a déloppé plus de 4 000 logements
Le marché de Neosens est un marché en croissance et en expension depuis plus de 20 ans, animé notamment par l'économie genevois et ses actifs transfrontaliers.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société Neosens
|
CEEO | 04/05/2022 | |
|
Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Neosens
|
CEEO | 04/05/2022 | |
|
Grille de commercialisation
Grille de prix et état de la commercialisation
|
CEEO | 04/05/2022 | |
|
Comptabilité 2020
Liasse fiscale au 31/12/2020
|
CEEO | 11/05/2022 | |
|
Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
|
CEEO | 16/05/2022 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 17/05/2022 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
|
CEEO | 17/05/2022 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 17/05/2022 |
- Date 04/05/2022
- Type CEEO
- Date 04/05/2022
- Type CEEO
- Date 04/05/2022
- Type CEEO
- Date 11/05/2022
- Type CEEO
- Date 16/05/2022
- Type CEEO
- Date 17/05/2022
- Type DIRS
- Date 17/05/2022
- Type CEEO
- Date 17/05/2022
- Type Autre
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Refinancement d'une opération de promotion immobilière située dans la commune des Gets en Haute Savoie.
Localisation
Les Gets (74260)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
