Les six chênes
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Saint-Léger-en-Yvelines (78610)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opérateur Global Promotion nous sollicite pour l'acquisition d'une parcelle de 3400 m², cadastrée section D n°592, composée d'une maison individuelle de 60 m² et d'une dépendance de 55 m².
Le projet consiste à détacher les 2 lots bâtis et à aménager un lotissement de 4 terrains à bâtir.
L'opérateur a obtenu son Permis d'Aménager en février 2023, qui est purgé de tous recours depuis mai 2023.
Sur 6 lots, 3 sont déjà commercialisés :
- Le lot n°2, à savoir la dépendance de 55 m², pour un montant de 130 000 euros sans condition suspensive de financement
- Le lot n° 3, à savoir un TAB d'une surface de 624 m², pour un montant de 165 000 euros avec condition suspensive de financement
- Le lot n°6, à savoir un TAB d'une surface de 592 m², pour un montant de 165 000 euros sans condition suspensive de financement
Ainsi, la commercialisation s'élève à 42% du chiffre d'affaires.
Les chiffres clés
Localisation
Saint-Léger-en-Yvelines (78610)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
740 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Saint-Léger-en-Yvelines (78610)Située dans la région Île-de-France, dans le département des Yvelines, la commune de Saint-Léger-en-Yvelines couvre une superficie de 3505 hectares et compte, en 2020, 1402 habitants. Cette commune est située au cœur du massif forestier de Rambouillet, à 11 km au nord-ouest de Rambouillet, et à 37 km au sud-ouest de Versailles.
Le terrain est situé au sud-est de la commune, 48 Route de Rambouillet, en lisière de forêt. La desserte routière est essentiellement assurée par la D936 et la D138. Concernant la desserte ferroviaire, la gare de Perray est située à environ 13min en voiture, et permet de rejoindre Paris en 1h via la ligne N et le RER C.
Selon nos recherches, les prix au m² varient dans une fourchette allant de 2000 à 5 000 €/m², avec un prix moyen à 3 400€/m².
Présentation du promoteur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
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Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
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Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
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Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Plan de division
Plan des lots & hypothèse d'implantation
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CEEO | 06/09/2023 | |
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 06/09/2023 | |
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Grille de commercialisation
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 06/09/2023 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 11/09/2023 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 11/09/2023 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
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Autre | 11/09/2023 |
- Date 06/09/2023
- Type CEEO
- Date 06/09/2023
- Type CEEO
- Date 06/09/2023
- Type CEEO
- Date 11/09/2023
- Type DIRS
- Date 11/09/2023
- Type CEEO
- Date 11/09/2023
- Type Autre
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Acquisition d’un ensemble immobilier à Saint-Léger-en-Yvelines (78), pour division en 2 lots bâtis et lotissement de 4 terrains à bâtir.
Localisation
Saint-Léger-en-Yvelines (78610)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
