Les six chênes

Financé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens
Localisation Saint-Léger-en-Yvelines (78610)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

L'opérateur Global Promotion nous sollicite pour l'acquisition d'une parcelle de 3400 m², cadastrée section D n°592, composée d'une maison individuelle de 60 m² et d'une dépendance de 55 m².
Le projet consiste à détacher les 2 lots bâtis et à aménager un lotissement de 4 terrains à bâtir.

L'opérateur a obtenu son Permis d'Aménager en février 2023, qui est purgé de tous recours depuis mai 2023.

Sur 6 lots, 3 sont déjà commercialisés :

- Le lot n°2, à savoir la dépendance de 55 m², pour un montant de 130 000 euros sans condition suspensive de financement
- Le lot n° 3, à savoir un TAB d'une surface de 624 m², pour un montant de 165 000 euros avec condition suspensive de financement
- Le lot n°6, à savoir un TAB d'une surface de 592 m², pour un montant de 165 000 euros sans condition suspensive de financement

Ainsi, la commercialisation s'élève à 42% du chiffre d'affaires.

Les chiffres clés

Localisation Saint-Léger-en-Yvelines (78610)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de marchand de biens
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 740 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Les six chênes

Localisation du projet

Saint-Léger-en-Yvelines (78610)

Située dans la région Île-de-France, dans le département des Yvelines, la commune de Saint-Léger-en-Yvelines couvre une superficie de 3505 hectares et compte, en 2020, 1402 habitants. Cette commune est située au cœur du massif forestier de Rambouillet, à 11 km au nord-ouest de Rambouillet, et à 37 km au sud-ouest de Versailles.

Le terrain est situé au sud-est de la commune, 48 Route de Rambouillet, en lisière de forêt. La desserte routière est essentiellement assurée par la D936 et la D138. Concernant la desserte ferroviaire, la gare de Perray est située à environ 13min en voiture, et permet de rejoindre Paris en 1h via la ligne N et le RER C.

Selon nos recherches, les prix au m² varient dans une fourchette allant de 2000 à 5 000 €/m², avec un prix moyen à 3 400€/m².

Saint-Léger-en-Yvelines (78610) Google Map Les six chênes

Présentation du promoteur

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Plan de division Plan des lots & hypothèse d'implantation
CEEO 06/09/2023
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
CEEO 06/09/2023
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
CEEO 06/09/2023
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 11/09/2023
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 11/09/2023
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 11/09/2023
Plan de division Plan des lots & hypothèse d'implantation
  • Date 06/09/2023
  • Type CEEO
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
  • Date 06/09/2023
  • Type CEEO
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
  • Date 06/09/2023
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 11/09/2023
  • Type DIRS
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 11/09/2023
  • Type CEEO
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 11/09/2023
  • Type Autre

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Acquisition d’un ensemble immobilier à Saint-Léger-en-Yvelines (78), pour division en 2 lots bâtis et lotissement de 4 terrains à bâtir.

Localisation Saint-Léger-en-Yvelines (78610)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41