Magny
Financé
Opération de marchand de biens
Lotissement
Localisation
Magny les Hameaux (78114)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opération consiste en l'achat d'un terrain, sa division en 6 lots avec un permis d'aménager au bout de l'allée Maurice Ravel à Magny les Hameaux (78114).
Les terrains sont vendus sous forme de terrain à bâtir, les acquéreurs y font par la suite construire une maison individuelle.
Le permis d'aménager est obtenu, il est nécessaire de réaliser les travaux de voirie et de viabilisation et d'obtenir un certificat de conformité de l'urbanisme afin que les acquéreurs puissent déposer leur permis de construire.
3 lots sur les 6 sont sous promesse, portant la commercialisation en chiffre d’affaires à 50% et une couverture du capital emprunté de 73%. Deux lots font l'objet d'une lettre d'intention d'achat, les dossiers des acquéreurs sont en cours d'analyse par l'opérateur.
L'opérateur a déjà fait appel à Upstone avec succès pour le financement de 6 opérations pour un montant de 3,4m€ dont 1,8m€ ont déjà été remboursés.
Les chiffres clés
Localisation
Magny les Hameaux (78114)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Lotissement
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
1 000 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Magny les Hameaux (78114)Magny-les-Hameaux est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, située à 27 km au sud-ouest de Paris.
Le principal axe de circulation est la route départementale 938 qui passe dans Cressely, conduit vers le nord à Châteaufort et Versailles et vers le sud à Saint-Rémy-lès-Chevreuse. La commune est traversée d'est en ouest par la route départementale 195, dite route de Port-Royal des Champs, qui commence à Cressely et dessert la majeure partie des hameaux du plateau au sud-ouest de la Mérantaise, avant de se terminer à la route départementale 91 qui traverse l'extrémité ouest de la commune et relie Magny à Voisins-le-Bretonneux et Chevreuse par Port-Royal. Sur le plateau de Toussus-le-Noble (au nord-est de la Mérantaise), la route départementale 36 dessert le hameau du Bois des Roches et les zones d'activité des Jeunes Bois et de Mérantais, les reliant à Montigny-le-Bretonneux et à Saclay.
Magny-les-Hameaux est une commune urbaine, car elle fait partie des communes denses ou de densité intermédiaire, au sens de la grille communale de densité de l'InseeNote. Elle appartient à l'unité urbaine de Paris, une agglomération inter-départementale regroupant 411 communes et 10 785 092 habitants en 2017, dont elle est une commune de la banlieue.
Par ailleurs la commune fait partie de l'aire d'attraction de Paris dont elle est une commune de la couronne. Cette aire regroupe 1 929 communes.
Source: wikipedia
Présentation du promoteur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
-
Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
-
Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
-
Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Kbis société emettrice
Extrait Kbis de la société Xeily Five
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CEEO | 09/04/2021 | |
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Statuts Société Emettrice
Statuts de la société Xeily Five
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CEEO | 09/04/2021 | |
|
Arrêté de PA
Arrêté d'obtention de permis d'aménager
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CEEO | 09/04/2021 | |
|
Grille de commercialisation
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 27/04/2021 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 28/04/2021 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 28/04/2021 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 28/04/2021 | |
|
Plan de division
Plan du géomètre indiquant les parcelles
|
CEEO | 29/04/2021 |
- Date 09/04/2021
- Type CEEO
- Date 09/04/2021
- Type CEEO
- Date 09/04/2021
- Type CEEO
- Date 27/04/2021
- Type CEEO
- Date 28/04/2021
- Type DIRS
- Date 28/04/2021
- Type CEEO
- Date 28/04/2021
- Type Autre
- Date 29/04/2021
- Type CEEO
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Achat d'un terrain, aménagement et revente de terrain à bâtir
Localisation
Magny les Hameaux (78114)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
