Magny

Financé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Lotissement
Localisation Magny les Hameaux (78114)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

L'opération consiste en l'achat d'un terrain, sa division en 6 lots avec un permis d'aménager au bout de l'allée Maurice Ravel à Magny les Hameaux (78114).

Les terrains sont vendus sous forme de terrain à bâtir, les acquéreurs y font par la suite construire une maison individuelle.

Le permis d'aménager est obtenu, il est nécessaire de réaliser les travaux de voirie et de viabilisation et d'obtenir un certificat de conformité de l'urbanisme afin que les acquéreurs puissent déposer leur permis de construire.

3 lots sur les 6 sont sous promesse, portant la commercialisation en chiffre d’affaires à 50% et une couverture du capital emprunté de 73%. Deux lots font l'objet d'une lettre d'intention d'achat, les dossiers des acquéreurs sont en cours d'analyse par l'opérateur.

L'opérateur a déjà fait appel à Upstone avec succès pour le financement de 6 opérations pour un montant de 3,4m€ dont 1,8m€ ont déjà été remboursés.

Les chiffres clés

Localisation Magny les Hameaux (78114)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Lotissement
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 1 000 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Magny

Localisation du projet

Magny les Hameaux (78114)

Magny-les-Hameaux est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, située à 27 km au sud-ouest de Paris.

Le principal axe de circulation est la route départementale 938 qui passe dans Cressely, conduit vers le nord à Châteaufort et Versailles et vers le sud à Saint-Rémy-lès-Chevreuse. La commune est traversée d'est en ouest par la route départementale 195, dite route de Port-Royal des Champs, qui commence à Cressely et dessert la majeure partie des hameaux du plateau au sud-ouest de la Mérantaise, avant de se terminer à la route départementale 91 qui traverse l'extrémité ouest de la commune et relie Magny à Voisins-le-Bretonneux et Chevreuse par Port-Royal. Sur le plateau de Toussus-le-Noble (au nord-est de la Mérantaise), la route départementale 36 dessert le hameau du Bois des Roches et les zones d'activité des Jeunes Bois et de Mérantais, les reliant à Montigny-le-Bretonneux et à Saclay.

Magny-les-Hameaux est une commune urbaine, car elle fait partie des communes denses ou de densité intermédiaire, au sens de la grille communale de densité de l'InseeNote. Elle appartient à l'unité urbaine de Paris, une agglomération inter-départementale regroupant 411 communes et 10 785 092 habitants en 2017, dont elle est une commune de la banlieue.

Par ailleurs la commune fait partie de l'aire d'attraction de Paris dont elle est une commune de la couronne. Cette aire regroupe 1 929 communes.

Source: wikipedia

Magny les Hameaux (78114) Google Map Magny

Présentation du promoteur

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Kbis société emettrice Extrait Kbis de la société Xeily Five
CEEO 09/04/2021
Statuts Société Emettrice Statuts de la société Xeily Five
CEEO 09/04/2021
Arrêté de PA Arrêté d'obtention de permis d'aménager
CEEO 09/04/2021
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
CEEO 27/04/2021
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 28/04/2021
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 28/04/2021
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 28/04/2021
Plan de division Plan du géomètre indiquant les parcelles
CEEO 29/04/2021
Kbis société emettrice Extrait Kbis de la société Xeily Five
  • Date 09/04/2021
  • Type CEEO
Statuts Société Emettrice Statuts de la société Xeily Five
  • Date 09/04/2021
  • Type CEEO
Arrêté de PA Arrêté d'obtention de permis d'aménager
  • Date 09/04/2021
  • Type CEEO
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
  • Date 27/04/2021
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 28/04/2021
  • Type DIRS
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 28/04/2021
  • Type CEEO
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 28/04/2021
  • Type Autre
Plan de division Plan du géomètre indiquant les parcelles
  • Date 29/04/2021
  • Type CEEO

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Achat d'un terrain, aménagement et revente de terrain à bâtir

Localisation Magny les Hameaux (78114)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41