Maisons Alfort 1

En collecte
Portage immobilier Portage immobilier Refinancement hypothécaire
Localisation Maisons Alfort (94700)
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

L'opérateur, engagé dans un projet de promotion immobilière sur quatre parcelles à Maisons-Alfort (dont deux appartements acquis au 143 avenue Jean Jaurès), est en cours de dépôt d'un permis de construire pour 63 logements et sécurisé l'assiette foncière en vue d'une réalisation en AMO avec un promoteur. L'ensemble des lots est d'ailleurs sous promesse de vente ou sous projet de promesse avec ce dernier.

Dans une optique d'optimisation de sa trésorerie pour de nouvelles opportunités d'investissement, l'opérateur propose de refinancer un appartement T3 de 64 m² lui appartenant. Ce bien, valorisé à 350 000 € sur le marché, est déjà sous promesse de vente au promoteur pour 425 000 €.

Le montant du refinancement envisagé est de 290 000 €. La cession définitive de cet appartement au promoteur est prévue sous 12 mois, une fois le permis de construire purgé de tout recours.

L’analyse Upstone

Le lot est commercialisé

Le bien est liquide

La décote est de 20%

Les chiffres clés

Localisation Maisons Alfort (94700)
Type d’investissement Portage immobilier
Type de projet Refinancement hypothécaire
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 290 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Maisons Alfort 1

Localisation du projet

Maisons Alfort (94700)

Située dans le Val-de-Marne, aux portes de Paris, Maisons-Alfort se présente comme une ville résidentielle prisée qui a su conserver un charme provincial tout en bénéficiant des avantages de la proximité de la capitale. Elle offre un cadre de vie agréable, marqué par un équilibre entre un certain dynamisme urbain et une atmosphère plus paisible et familiale.

Un cadre de vie verdoyant et fluvial :

L'un des atouts majeurs de Maisons-Alfort est sa situation privilégiée au bord de la Marne. Les bords de Marne offrent de belles promenades, des espaces verts et des activités de loisirs, contribuant à la qualité de vie des habitants. La ville compte également plusieurs parcs et jardins, offrant des lieux de détente et de verdure appréciables.

Un centre-ville animé et commerçant :

Le centre-ville de Maisons-Alfort est vivant et animé, avec une variété de commerces de proximité, de restaurants, de cafés et de services. On y trouve une atmosphère conviviale et un esprit de village qui contraste avec l'agitation parisienne toute proche. Le marché, qui se tient plusieurs fois par semaine, est un lieu de rencontre important et un reflet de la vie locale.

Une ville résidentielle avec une diversité de quartiers :

Maisons-Alfort propose une diversité de quartiers, chacun avec sa propre identité. On trouve des zones pavillonnaires calmes et verdoyantes, des quartiers plus denses autour du centre-ville avec des immeubles résidentiels, et des secteurs en bord de Marne offrant un cadre de vie particulier. Cette diversité permet d'accueillir une population variée, allant des familles aux jeunes actifs.

Un accès facile à Paris et aux infrastructures :

Grâce à ses trois stations de métro de la ligne 8 (École Vétérinaire de Maisons-Alfort, Maisons-Alfort - Stade et Maisons-Alfort - Les Juilliottes), Maisons-Alfort bénéficie d'une excellente connexion avec Paris et les autres communes de la région. La présence de plusieurs établissements scolaires de qualité, d'infrastructures sportives et culturelles (comme le théâtre Claude Debussy) contribue également à l'attractivité de la ville.

Maisons Alfort (94700) Google Map Maisons Alfort 1

Présentation de l'opérateur

A&F Investments

Forts d’une expérience riche en promotion et construction immobilière, Antonella et Ferdinando Solari, frère et sœur passionnés par l’immobilier, ont décidé de se consacrer à un métier enrichissant: le montage d’opérations immobilières.

Présent en France depuis 2009, émanation d’une société italienne qui a 30 ans d'expérience. Après un premier projet de rénovation de 3 hôtels à Nice et 1 hôtel à Lyon, ils se sont développés dans la construction et rénovation.

En 2013 ils lancent des projets de promotion à Noisy, au Plessis, à Megève

En 2018 ils réalisent 56 appartements à Boulogne Billancourt en tant que maîtrise d'œuvre et construction en contractant général.

Forts d’une expérience riche en promotion et construction immobilière, Antonella et Ferdinando Solari, frère et sœur passionnés par l’immobilier, ont décidé de se consacrer à un métier enrichissant: le montage d’opérations immobilières.

Présent en France depuis 2009, émanation d’une société italienne qui a 30 ans d'expérience. Après un premier projet de rénovation de 3 hôtels à Nice et 1 hôtel à Lyon, ils se sont développés dans la construction et rénovation.

En 2013 ils lancent des projets de promotion à Noisy, au Plessis, à Megève

En 2018 ils réalisent 56 appartements à Boulogne Billancourt en tant que maîtrise d'œuvre et construction en contractant général.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Présentation Plaquette de présentation du projet
Autre 18/05/2025
FICI Fiche d'Informations Clé pour l'Investisseur
DIRS 27/05/2025
PV d'émission Procés Verbal du Président pour l'emission d'un emprunt obligataire
Autre 27/05/2025
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
CEEO 27/05/2025
Présentation Plaquette de présentation du projet
  • Date 18/05/2025
  • Type Autre
FICI Fiche d'Informations Clé pour l'Investisseur
  • Date 27/05/2025
  • Type DIRS
PV d'émission Procés Verbal du Président pour l'emission d'un emprunt obligataire
  • Date 27/05/2025
  • Type Autre
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 27/05/2025
  • Type CEEO

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Refinancer un actif commercialisé

Localisation Maisons Alfort (94700)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41