Megève II
Remboursé
Opération de marchand de biens
Promotion immobilière
Localisation
Megève (74120)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Le projet immobilier “Megève II” consiste en la construction de deux bâtiments, A et B, situés au 131 Chemin d'Arbon, 74120 Megève. Le permis de construire est déjà obtenu et purgé de tout recours, il s'agit de la deuxième tranche d'un projet initié en 2019 avec la construction de deux chalets, financé sur Upstone.
Les hôteliers de Megève sont confrontés à une pénurie de logement pour les saisonniers. Les prix ayant fortement augmenté ces dernières années, il est devenu difficile de trouver un logement abordable. Le bâtiment B fait ainsi l'objet de plusieurs lettres d'intention de groupes hoteliers visant à leur permettre de loger leur saisonnier et assurer le bon fonctionnement de leur activité.
Le Batiment A intégrera 8 appartements haut de gamme dont 4 sont réservés.
La batiment B intègre quant à lui 8 logements standards et 8 logements sociaux, tous sous offres d'achat respectivement par un groupe hôtelier
L'emprunt obligataire est assorti d'une caution personnelle et solidaire du dirigeant ainsi que d'une hypothèque de premier rang
Les chiffres clés
Localisation
Megève (74120)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Promotion immobilière
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
4 000 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Megève (74120)La commune de Megève se situe au carrefour entre les massifs préalpins du massif du Giffre au nord, et de la chaîne des Aravis à l'ouest et du massif alpin du Beaufortain au sud-est. Le bourg est bâti sur un col qui sépare les bassins versants de l'Arly au sud-ouest de celui de l'Arbon au nord-est.
Située dans le canton de Sallanches en Haute-Savoie, son important essor touristique remonte aux années 1910 lorsque la famille Rothschild décida d'en faire un de ses lieux de villégiature. Il s'agissait pour eux de bâtir une concurrente française à la station suisse de Saint-Moritz. La volonté était de créer une station de sports d'hiver portant le symbole de l'art de vivre à la française. Megève a été très convoitée dès ses débuts, les plus grandes têtes couronnées y ayant fait des séjours. Aujourd'hui, Megève est une station de sports d'hiver de renommée internationale.
Le nombre total de logements dans la commune est de 9 1385. Parmi ces logements, 21,6 % sont des résidences principales, 76,6 % sont des résidences secondaires et 1,8 % sont des logements vacants. Ces logements sont pour une part de 21,2 % des maisons individuelles, 73,4 % sont des appartements et enfin seulement 5,4 % sont des logements d'un autre type. Le nombre d'habitants propriétaires de leur logement est de 50,9 %5. Ce qui est inférieur à la moyenne nationale qui se monte à près de 55,3 %. Le nombre de locataires est de 35,6 % sur l'ensemble des logements qui est inférieur à la moyenne nationale qui est de 39,8 %5. Les habitants de la commune sont 13,5 % à être logées gratuitement alors qu'au niveau de l'ensemble de la France le pourcentage n'est que de 4,9 %. Toujours sur l'ensemble des logements de la commune, 8,8 % sont des studios, 22 % sont des logements de deux pièces, 26,7 % en ont trois, 22,8 % des logements disposent de quatre pièces, et 19,7 % des logements ont cinq pièces ou plus5.
Le prix de l'immobilier, pour l'année 2007, s'élève en moyenne à 7 827 €/m2 au Mont-d'Arbois, et environ 15 000 €/m2 en centre ville.
Présentation du promoteur
VM investir est la société de promotion de Monsieur Vincent Moulin, actif dans la promotion immobilière et l'aménagement foncier depuis 1993:
2019
- Saint Léger en Yvelines 78610: Acquisition d’un foncier en vue de la construction d’un immeuble de 4 appartements et 6 maisons
- Megève 74120: Construction de deux chalets
2017-2018
- Saulx les Chartreux 91160: Acquisition d’un ensemble immobilier en vue de sa revente après travaux de 5 appartements, un, terrain à bâtir et 7 maisons individuelles.
- Maurepas 78310: Acquisition d’un ensemble immobilier en vue de sa revente après travaux de 4 appartements et 1 commerce.
2014-2016
- Megève 74120: Acquisition d’un ensemble foncier en vue d’y construire 8 chalets dont 5 sont entièrement terminés et revendus.
- Savigny sur Orge 91600: Construction d’un immeuble de 8 appartements destinés à la revente
- Villebon 91140: Acquisition d’un lot bâti et revente après division d’un lot bâti et de 3 terrains à bâtir
- Saulx les Chartreux 91160: Réalisation d’un lotissement de 6 lots après division 9 terrains, 8 appartements, 5 chalets
2012-2013
- Berchères sur vesgre 28260: Acquisition d’un lot bâti et revente après division d’un lot bâti et de 3 terrains à bâtir
- Les Essarts le Roi 78690: Acquisition d’un foncier, réalisation d’un lotissement de 6 terrains à bâtir
- Corbeil Essonnes 91100: Acquisition d’un lot bâti et revente après division d’une maison et 3 terrain à bâtir
- Garancière 78890: Réalisation d’un lotissement de 5 lots après division
- Gambais 78950: Réalisation d’un lotissement de 9 lots après division
- Neauphle le Château 78640: Acquisition d’un lot bâti et revente après division d’un lot bâti et de 4 terrains à bâtir
- Berchères sur vesgre 28260: Acquisition d’un lot bâti et revente après division d’un lot bâti et d’un terrain à bâtir
2010-2011
- Villemoisson sur Orge 91360: Acquisition d’un terrain en vue d’y construire 3 maisons
- Maulette 78550: Acquisition d’une ferme, après division du foncier revente d’un appartement rénové et 5 maisons neuves
- Balizy 91160: Acquisition d’un foncier bâti, revente après division de 3 terrains à bâtir et 2 maisons existantes
- Epinay sur Orge 91360: Acquisition d’un foncier en vue d’y construire un petit immeuble de 5 appartements
- La queue les Yvelines 78940: Réalisation d’un lotissement de 6 lots de terrain à bâtir
VM investir est la société de promotion de Monsieur Vincent Moulin, actif dans la promotion immobilière et l'aménagement foncier depuis 1993:
2019
- Saint Léger en Yvelines 78610: Acquisition d’un foncier en vue de la construction d’un immeuble de 4 appartements et 6 maisons
- Megève 74120: Construction de deux chalets
2017-2018
- Saulx les Chartreux 91160: Acquisition d’un ensemble immobilier en vue de sa revente après travaux de 5 appartements, un, terrain à bâtir et 7 maisons individuelles.
- Maurepas 78310: Acquisition d’un ensemble immobilier en vue de sa revente après travaux de 4 appartements et 1 commerce.
2014-2016
- Megève 74120: Acquisition d’un ensemble foncier en vue d’y construire 8 chalets dont 5 sont entièrement terminés et revendus.
- Savigny sur Orge 91600: Construction d’un immeuble de 8 appartements destinés à la revente
- Villebon 91140: Acquisition d’un lot bâti et revente après division d’un lot bâti et de 3 terrains à bâtir
- Saulx les Chartreux 91160: Réalisation d’un lotissement de 6 lots après division 9 terrains, 8 appartements, 5 chalets
2012-2013
- Berchères sur vesgre 28260: Acquisition d’un lot bâti et revente après division d’un lot bâti et de 3 terrains à bâtir
- Les Essarts le Roi 78690: Acquisition d’un foncier, réalisation d’un lotissement de 6 terrains à bâtir
- Corbeil Essonnes 91100: Acquisition d’un lot bâti et revente après division d’une maison et 3 terrain à bâtir
- Garancière 78890: Réalisation d’un lotissement de 5 lots après division
- Gambais 78950: Réalisation d’un lotissement de 9 lots après division
- Neauphle le Château 78640: Acquisition d’un lot bâti et revente après division d’un lot bâti et de 4 terrains à bâtir
- Berchères sur vesgre 28260: Acquisition d’un lot bâti et revente après division d’un lot bâti et d’un terrain à bâtir
2010-2011
- Villemoisson sur Orge 91360: Acquisition d’un terrain en vue d’y construire 3 maisons
- Maulette 78550: Acquisition d’une ferme, après division du foncier revente d’un appartement rénové et 5 maisons neuves
- Balizy 91160: Acquisition d’un foncier bâti, revente après division de 3 terrains à bâtir et 2 maisons existantes
- Epinay sur Orge 91360: Acquisition d’un foncier en vue d’y construire un petit immeuble de 5 appartements
- La queue les Yvelines 78940: Réalisation d’un lotissement de 6 lots de terrain à bâtir
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Plaquette de vente
Plaquette commerciale de vente du Batiment A
|
CEEO | 18/06/2020 | |
|
Rapport d'audit
Rapport d'audit d'actif et passif de la société émettrice
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CEEO | 18/06/2020 | |
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Extrait Kbis de la société VM Investissements
|
CEEO | 18/06/2020 | |
|
Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société VM Investissements
|
CEEO | 18/06/2020 | |
|
Certificat de dépôt
Certificat de dépôt du rapport d'audit actif/passif de la société émettrice
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CEEO | 26/06/2020 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 30/09/2020 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
|
CEEO | 30/09/2020 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 30/09/2020 |
- Date 18/06/2020
- Type CEEO
- Date 18/06/2020
- Type CEEO
- Date 18/06/2020
- Type CEEO
- Date 18/06/2020
- Type CEEO
- Date 26/06/2020
- Type CEEO
- Date 30/09/2020
- Type DIRS
- Date 30/09/2020
- Type CEEO
- Date 30/09/2020
- Type Autre
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Promotion immobilière de 24 appartements à Megève
Localisation
Megève (74120)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
