Montreuil
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Montreuil (93100)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opérateur Property Partners nous sollicite pour l'acquisition d'un ensemble immobilier à Montreuil, cadastré section M n°178, pour un projet de rénovation.
L'actif
L'ensemble immobilier est constitué des éléments suivants :
- Une maison individuelle élevée sur terre-plein d'un rez-de-chaussée, d'une surface de 80 m², actuellement murée
- Un atelier, de 58 m², actuellement occupé par un locataire
- 23 boxes
Des travaux de rénovation sont prévus pour la maison ainsi que pour les boxes. Ces derniers vont faire l'objet d'amélioration des portes, de mise à jour pour l'électricité, d'installation de bornes de recharge "Zeborne" ainsi que de travaux de finitions. Pour la maison individuelle, la remise en état est chiffrée à 1500 € HT/m².
Concernant l'atelier, l'opérateur envisage plusieurs scénarios :
- Revente en l'état, avec le locataire actuel
- Vente au locataire actuel
- Éviction du locataire, location au loyer de marché et revente à un investisseur
Des discussions sont en cours avec le locataire afin d'éclaircir la stratégie à suivre. Pour le moment, le premier scénario est le plus probable.
Le marché
La commune de Montreuil affiche un prix au m² moyen, pour des maisons, à 6 000 €/m². Néanmoins, les différents quartiers présentent de fortes disparités, qui se matérialisent par des prix sensiblement plus élevés à l'est de la commune.
Ainsi, l'analyse des prix pour des maisons à proximité de l'actif fait apparaître une fourchette de prix/m² comprise entre 3 700 et 6 000 €/m², avec une moyenne à 5 000 €/m².
L'opérateur propose la maison rénovée au prix de 5 750 €/m², soit dans le haut de la fourchette identifiée.
Concernant les boxes, les travaux de rénovations apportés à ces derniers permettent un rendement locatif plus important : 42 000 €/an (avec l'atelier) contre 32 000 €/an actuellement selon l'opérateur.
Chiffre d'affaires :
| Scénario central | Scénario conservateur | Scénario pessimiste | ||
| 23 Boxes + atelier | ||||
| Taux de capitalisation | 5,25% | 5,75% | 6,00% | |
| Loyer annuel de l'ensemble | 42 000 €/an | 42 000 €/an | 42 000 €/an | |
| CA TTC | 800 000 € | 730 435 € | 700 000 € | |
| Maison | ||||
| Surface | 80 m² | 80 m² | 80 m² | |
| Prix/m² | 5 750 €/m² | 5 463 €/m² | 5 175 €/m² | |
| CA TTC | 460 000 € | 437 000 € | 414 000 € | |
| CA total | 1 260 000 € | 1 167 435 € | 1 114 000 € |
Les chiffres clés
Localisation
Montreuil (93100)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
600 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Montreuil (93100)Montreuil est située dans l'Est parisien, au croisement de trois départements (Paris, le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis). La commune bénéficie d'un emplacement privilégié, avec sa proximité aux 2 aéroports internationaux et de l'île-de-France (Charles de Gaulles-Roissy et Orly) et des grands pôles régionaux de l’Est Francilien (Val d’Europe, Roissy et Bobigny).
Montreuil dispose d'un très bon réseau routier, avec à l’ouest, le boulevard périphérique, à l’est l’autoroute A86, au nord l’autoroute A3 et au sud l’autoroute A4. La desserte en transport en commun est également très bonne avec le ligne 9 (qui dessert le cœur de Montreuil et permet de relier la commune à Paris) et le RER A (qui permet de rejoindre les pôles économiques tels que Paris, La Défense, Noisy-le-Grand et Val d’Europe).
L'actif étudié se situe dans le quartier "Ramenas - Léo Lagrange", au nord de Montreuil. Le projet de l'opérateur est cohérent avec les besoins du quartier, caractérisé par le parc de maison individuelle le plus important de la commune (28% vs 14% à l'échelle communale) mais aussi par une plus faible accessibilité aux transports en commun, qui se traduit par une part modale de la voiture plus conséquente et donc un besoin d'emplacement de stationnement important.
Source : PLU
Présentation du promoteur
Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).
Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.
Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.
Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).
Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.
Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 16/11/2022 | |
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société 105 Montreuil
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CEEO | 16/11/2022 | |
|
Statuts société Emettrice
Status de la société 105 Montreuil
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CEEO | 16/11/2022 | |
|
Comptabilité 2021 - Property Partners Retail
Plaquette comptable de la société Property Partners Retail
|
CEEO | 16/11/2022 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 18/11/2022 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 21/11/2022 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 21/11/2022 | |
|
Grille de commercialisation
Grille de prix
|
CEEO | 28/11/2022 |
- Date 16/11/2022
- Type CEEO
- Date 16/11/2022
- Type CEEO
- Date 16/11/2022
- Type CEEO
- Date 16/11/2022
- Type CEEO
- Date 18/11/2022
- Type CEEO
- Date 21/11/2022
- Type DIRS
- Date 21/11/2022
- Type Autre
- Date 28/11/2022
- Type CEEO
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Opération de marchand de biens sur un ensemble immobilier situé à Montreuil (93100).
Localisation
Montreuil (93100)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
