Oudine

Financé

Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens

Localisation Paris (75013)

Type d’actifs Bureau

Rendement cible *

Réservé aux membres

Durée cible **

Réservé aux membres

Investissement à partir de 100 €

Le projet

L'objectif de cette acquisition est le suivant : Restructuration et rénovation des locaux pour revente en espaces professionnels.

L’ensemble immobilier est implanté sur la commune de Paris, dans le 13ème arrondissement.

Le bien dispose d’une surface totale de 260 m2 Loi Carrez Il est composé d'un local commercial en RDC, à l'arrière du bâtiment donnant sur la rue. Le local était exploité par une menuiserie et dispose d'une extraction d'air.

Son prix de revient est inférieur à 5000 euros le m2, le bien à un fort potentiel dans un quartier demandé. Sa reconversion peut s'imaginer sous forme de bureau, ou bien de dark kitchen compte tenu de la présence de l'extraction.

Les dark kitchen sont des sites de production de plats préparés destinés à la livraison.

En plein développement ces cuisines apparaissent comme solution d’adaptation aux habitudes de consommation post-Covid.

Malgré tout, l'opérateur ne veut pas s'enfermer dans une stratégie de commercialisation et restera opportuniste. Selon le marché, le bien pourrait être rénové en bureaux.

L'opérateur a déjà fait appel avec succès à Upstone pour le financement de ses opérations et a déjà remboursé.

Cette opération rentre dans notre politique Rendement pour une association. Upstone reverse 0,5% de la collecte à la Fondation de France pour soutenir l'enfance et l'éducation.

Les chiffres clés

Localisation Paris (75013)

Type d’investissement Opération de marchand de biens

Type de projet Opération de marchand de biens

Type d’actifs Bureau

Rendement cible *

Réservé aux membres

Montant total a collecter 425 000 €

Investissement minimum 100 €

Frais pour les investisseurs 0 €

Durée cible **

Réservé aux membres

Actuellement deja collecté €

Localisation du projet

Paris (75013)

Le 13e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris. Il est situé sur la rive gauche de la Seine. Il est entouré par le 14e arrondissement à l'ouest et le 5e arrondissement au nord. Au sud, il communique, au-delà du boulevard périphérique, avec les communes du Val-de-Marne, d'ouest en est Gentilly, Le Kremlin-Bicêtre et Ivry-sur-Seine. La Seine borde l'arrondissement à l'est, le séparant du 12e arrondissement et de la rive droite.

Assez peu touristique, le 13e arrondissement est un ancien quartier ouvrier. Aujourd'hui, il est surtout connu pour son quartier asiatique, le quartier de la Butte-aux-Cailles ainsi que pour l'implantation dans les années 1990 de la Bibliothèque nationale de France sur les quais de Seine. Du fait de la présence de nombreuses tours et d'immeubles d'habitation de construction récente, l'arrondissement présente un urbanisme original dans la capitale, qui s'exprime notamment à l'heure actuelle dans le projet Paris Rive Gauche.

L'arrondissement abrite, outre le site Tolbiac de la Bibliothèque nationale de France dite Bibliothèque François-Mitterrand, la gare d'Austerlitz, la manufacture des Gobelins et l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière.

Il porte également le nom d'« arrondissement des Gobelins », mais cette appellation est rarement employée dans la vie courante.

Paris (75013)

Présentation du promoteur

L'imprimerie est une société créée par Arnaud Richard et Stéphane Tholance pour les besoins de l'opération de marchand de bien de l'imprimerie située 26 rue de Chanzy. Les deux associés opèrent la reconversion d'anciens locaux industriels en bureau loft pour la vente à utilisateurs avec succès depuis une vingtaine d'opérations.

Exemple d'opérations:

2015, avenue Jean Jaurès, Paris 18, marge de 42%, durée de l'opération 2 mois

2015, rue Meissonnier, Pantin, marge de 23%, durée de l'opération 20 mois

2015, rue Ordener, Paris 18, marge de 52%, durée de l'opération 8 mois

2015, rue du faubourg Saint Martin, Paris 10, marge de 33%, durée de l'opération 6 mois

2016, boulevard de Charonne, Paris 11, marge de 48%, durée de l'opération 7 mois

2016, rue du docteur Bauer, Saint Ouen, marge de 29%, durée de l'opération 8 mois

2016, rue de Liège, Paris 9, marge de 28%, durée de l'opération 20 mois

2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois

2017, avenue Claude Decan, Paris 12, marge de 40%, durée 14 mois

2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois

2018, rue de l'Orillon, Paris 11, marge de 16%, durée 9 mois

2018, rue Victor Hugo, Bagnolet, marge de 53%, durée 12 mois

L'imprimerie est une société créée par Arnaud Richard et Stéphane Tholance pour les besoins de l'opération de marchand de bien de l'imprimerie située 26 rue de Chanzy. Les deux associés opèrent la reconversion d'anciens locaux industriels en bureau loft pour la vente à utilisateurs avec succès depuis une vingtaine d'opérations.

Exemple d'opérations:

2015, avenue Jean Jaurès, Paris 18, marge de 42%, durée de l'opération 2 mois
2015, rue Meissonnier, Pantin, marge de 23%, durée de l'opération 20 mois
2015, rue Ordener, Paris 18, marge de 52%, durée de l'opération 8 mois
2015, rue du faubourg Saint Martin, Paris 10, marge de 33%, durée de l'opération 6 mois
2016, boulevard de Charonne, Paris 11, marge de 48%, durée de l'opération 7 mois
2016, rue du docteur Bauer, Saint Ouen, marge de 29%, durée de l'opération 8 mois
2016, rue de Liège, Paris 9, marge de 28%, durée de l'opération 20 mois
2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois
2017, avenue Claude Decan, Paris 12, marge de 40%, durée 14 mois
2017, Cité d'Angoulème, Paris 11, marge de 62%, durée 11 mois
2018, rue de l'Orillon, Paris 11, marge de 16%, durée 9 mois
2018, rue Victor Hugo, Bagnolet, marge de 53%, durée 12 mois

Documentation

Les documents du projet

Nom du document	Type	Date
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société l'Imprimerie	CEEO	30/11/2020
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société L'imprimerie	CEEO	30/11/2020
Plaquette comptable Comptes annuels de la société l'Imprimerie	CEEO	30/11/2020
CV des dirigeants CV des opérateurs de la Fabrique	CEEO	30/11/2020
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire	DIRS	01/12/2020
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire	CEEO	01/12/2020
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique	Autre	01/12/2020

Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société l'Imprimerie

Date 30/11/2020
Type CEEO

Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société L'imprimerie

Date 30/11/2020
Type CEEO

Plaquette comptable Comptes annuels de la société l'Imprimerie

Date 30/11/2020
Type CEEO

CV des dirigeants CV des opérateurs de la Fabrique

Date 30/11/2020
Type CEEO

CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire

Date 01/12/2020
Type DIRS

PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire

Date 01/12/2020
Type CEEO

DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique

Date 01/12/2020
Type Autre

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Acquisition, rénovation et revente d'une ancienne menuiserie dans le 13eme arrondissement de Paris

Localisation Paris (75013)

Rendement cible *

Réservé aux membres

Durée cible **

Réservé aux membres