Paul Padé

Le projet

L'opérateur Groupe Prog nous sollicite afin de financer l'acquisition d'un foncier, cadastré section AH n°198 et d'une assiette de 508 m². Le projet consiste en la division du terrain en 2 lots :

• La maison existante de 125m², dont l'accès se fait depuis la rue Paul Padé
• Construction d'une nouvelle maison de 145m² en fond de jardin, avec accès depuis la rue des Galvents

L'opérateur prévoit d'effectuer quelques travaux sur la maison existante, pour une durée totale de 3 mois : prolongement du balcon existant et création d'une terrasse de plain-pied avec le RDC, transformation de la fenêtre existante (façade nord, RDC) en porte-fenêtre, nouvelle clôture avec portail, nouvel escalier métallique, ... Ces derniers, en plus de la construction du deuxième lot, ont fait l'objet d'un dépôt de Permis de Construire. Ce dernier a été obtenu le 15 décembre 2022 et est purgé de tout recours. 

Cependant, l'opérateur a la possibilité de vendre la maison existante sans travaux ce qui permet, pour une marge équivalente, de réaliser la vente plus tôt.

Pour ce qui est du terrain, aucune autorisation n'est nécessaire, il sera en copropriété.

Le marché

Selon nos recherches, le prix au m² des maisons aux alentours de l'actif est compris entre 6 500 et 8 500 €/m² avec un prix moyen de 7 700 €/m².

La maison existante de 125 m² est proposée à 8 392 €/m² et la maison neuve, de 145 m², est affichée au prix de 8 296 €/m² : les prix sont compris dans la fourchette haute des valeurs observées, ce qui se justifie par des prestations haut de gamme.

Dans l'hypothèse d'une baisse de prix en cas de difficulté à commercialiser les actifs, le chiffre d'affaires reste suffisamment important pour couvrir les obligataires (cf. bilan - scénarios bloc "les risques").

Chiffre d'affaires