Poissy & Egly
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Poissy (78300)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Pour ce projet nous mettons un en place un mécanisme inédit afin de soutenir l'enfance et l'éducation: 1% de rendement supplémentaire ira à la Fondation de France.
Poissy: 17 rue du Parc de Bethemont 78300 Poissy
Le promoteur s'est positionné sur l'acquisition du 17 rue du Parc de Bethemont dans le but de revendre la maison en l'état et le terrain après division en 4 lots à bâtir supplémentaires. Quelques travaux de réseaux et de construction de places de parking sont nécessaires.
- Lot 1: maison existante 338K€, vendu, signature de l'acte authentique prévue pour décembre 2020
- Lot 2: terrain à bâtir 273k€
- Lot 3: terrain à bâtir 263k€
- Lot 4: terrain à bâtir 263k€
- Lot 5: terrain à bâtir 273k€
Malgré une forte demande, les 4 terrains ne sont pas encore commercialisés. Une évolution favorable du PLU permet la création d'une division supplémentaire, portant à 5 le nombre de terrains. La marge serait considérablement améliorée, aussi l'opérateur dépose un nouveau permis d'aménager, en conservant l'actuel, en attendant son instruction.
Ce terrain est situé dans le Hameau de Bethemont, très proche du Golf de Bethemont avec son parcours 18 trous, 6 trous compacts, ses zones d'entraînement et son restaurant. Il donne aussi une vue sur le futur camp d’entraînement de l'équipe de football du Paris Saint Germain.
Le marchand de biens dispose d'une longue expérience dans l'aménagement foncier. il a déjà fait appel à upstone pour les projets Faubourg Lagrappe (remboursé), Le Perray (remboursé) et Etampes & Forges (51% remboursé).
Egly: 8 avenue d'Arpajon 91520 Egly
L'opérateur s'est positionné sur une parcelle de terrain à bâtir en vue de la diviser en trois lots.
- Lot 1 : terrain à bâtir 130k€
- Lot 2 : terrain à bâtir 134k€
- Lot 3 : terrain à bâtir 130k€
Les 3 terrains sont commercialisés et leur vente pourra être actée à l'obtention des permis des acquéreurs.
Les chiffres clés
Localisation
Poissy (78300)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
1 390 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Poissy (78300)Poissy:
Poissy est une commune française du département des Yvelines en région Île-de-France. La commune de Poissy se trouve à trente kilomètres environ à l'ouest de Paris, dans le nord-est des Yvelines, à huit kilomètres à l'ouest de Saint-Germain-en-Laye, chef-lieu d'arrondissement, et à 23 kilomètres au nord-ouest de Versailles, préfecture du département.
Elle est aujourd'hui l'un des pôles industriels des Yvelines et la cinquième ville du département par sa population. Au dernier recensement de 2017, la commune comptait 37 388 habitants
Poissy est très bien desservie, tant par le réseau routier que ferroviaire : l’A13 et l’A14 ainsi que le RD113 sont à proximité immédiate. Côté ferroviaire, le RER A, le transilien J, la ligne Paris-Le Havre, ou encore des TER s’arrêtent à la Gare de Poissy. Vers Paris, tous ces trains aboutissent à la gare Saint-Lazare.
Source : Wikipédia
Egly:
Aujourd’hui Egly est décrit comme :
Une petite ville française, située dans le département de l'Essonne et la région d'Île-de-France.
Ses habitants sont appelés les Aglatiens et les Aglatiennes.
La commune s'étend sur 4 km² et compte 5 656 habitants depuis le dernier recensement de la population datant de 2015 et en vigueur au 1er janvier 2018.
Avec une densité de 1 358 habitants par km², Égly a connu une hausse de 0,9% de sa population par rapport à 1999.
Entourée par les communes d’Ollainville, d'Avrainville et d'Arpajon, Égly est située au Sud-Ouest d'Arpajon la plus grande ville des environs, en nombre d’habitants.
Présentation du promoteur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
-
Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
-
Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
-
Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Kbis société Emettrice et opérationnelle
Extrait Kbis de la société Xeily Three
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CEEO | 19/06/2020 | |
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Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Xeily Three
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CEEO | 19/06/2020 | |
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Rapport d'audit
Rapport du CAA dans le cadre d'une émission oblgiataire
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CEEO | 19/10/2020 | |
|
Certificat de dépôt
Certificat de dépôt du rapport d'audit actif/passif de la société émettrice
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CEEO | 19/10/2020 | |
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Bilan de l'opération
Bilans financiers des opérations Poissy, Egly, les deux opérations agrégées
|
CEEO | 19/10/2020 | |
|
Egly - PA
Permis d'aménager pour l'opération de division parcellaire d'Egly
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CEEO | 19/10/2020 | |
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Egly - Attestation de non recours
Attestation de non recours sur le permis d'aménager de l'opération Egly
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CEEO | 19/10/2020 | |
|
Poissy - PA
Permis d'aménager pour l'opération de division parcellaire de Poissy
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CEEO | 19/10/2020 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 22/10/2020 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 22/10/2020 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
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Autre | 22/10/2020 | |
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PV de décision du Président - constatation de l'émission
Procès Verbal de décisions du Président constatant l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 17/11/2020 |
- Date 19/06/2020
- Type CEEO
- Date 19/06/2020
- Type CEEO
- Date 19/10/2020
- Type CEEO
- Date 19/10/2020
- Type CEEO
- Date 19/10/2020
- Type CEEO
- Date 19/10/2020
- Type CEEO
- Date 19/10/2020
- Type CEEO
- Date 19/10/2020
- Type CEEO
- Date 22/10/2020
- Type DIRS
- Date 22/10/2020
- Type CEEO
- Date 22/10/2020
- Type Autre
- Date 17/11/2020
- Type CEEO
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Acquisition, aménagement et revente de deux terrains en 8 lots
Localisation
Poissy (78300)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
