Poissy & Egly

Financé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens
Localisation Poissy (78300)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Pour ce projet nous mettons un en place un mécanisme inédit afin de soutenir l'enfance et l'éducation: 1% de rendement supplémentaire ira à la Fondation de France.

Poissy: 17 rue du Parc de Bethemont 78300 Poissy

Le promoteur s'est positionné sur l'acquisition du 17 rue du Parc de Bethemont dans le but de revendre la maison en l'état et le terrain après division en 4 lots à bâtir supplémentaires. Quelques travaux de réseaux et de construction de places de parking sont nécessaires. 

  • Lot 1: maison existante 338K€, vendu, signature de l'acte authentique prévue pour décembre 2020
  • Lot 2: terrain à bâtir 273k€
  • Lot 3: terrain à bâtir 263k€
  • Lot 4: terrain à bâtir 263k€
  • Lot 5: terrain à bâtir 273k€

Malgré une forte demande, les 4 terrains ne sont pas encore commercialisés. Une évolution favorable du PLU permet la création d'une division supplémentaire, portant à 5 le nombre de terrains. La marge serait considérablement améliorée, aussi l'opérateur dépose un nouveau permis d'aménager, en conservant l'actuel, en attendant son instruction.

Ce terrain est situé dans le Hameau de Bethemont, très proche du Golf de Bethemont avec son parcours 18 trous, 6 trous compacts, ses zones d'entraînement et son restaurant. Il donne aussi une vue sur le futur camp d’entraînement de l'équipe de football du Paris Saint Germain.

Le marchand de biens dispose d'une longue expérience dans l'aménagement foncier. il a déjà fait appel à upstone pour les projets Faubourg Lagrappe (remboursé), Le Perray (remboursé) et Etampes & Forges (51% remboursé).

Egly: 8 avenue d'Arpajon 91520 Egly

L'opérateur s'est positionné sur une parcelle de terrain à bâtir en vue de la diviser en trois lots.

  • Lot 1 : terrain à bâtir 130k€
  • Lot 2 : terrain à bâtir 134k€
  • Lot 3 : terrain à bâtir 130k€

Les 3 terrains sont commercialisés et leur vente pourra être actée à l'obtention des permis des acquéreurs.

Les chiffres clés

Localisation Poissy (78300)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de marchand de biens
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 1 390 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Poissy & Egly

Localisation du projet

Poissy (78300)

Poissy:

Poissy est une commune française du département des Yvelines en région Île-de-France. La commune de Poissy se trouve à trente kilomètres environ à l'ouest de Paris, dans le nord-est des Yvelines, à huit kilomètres à l'ouest de Saint-Germain-en-Laye, chef-lieu d'arrondissement, et à 23 kilomètres au nord-ouest de Versailles, préfecture du département.

Elle est aujourd'hui l'un des pôles industriels des Yvelines et la cinquième ville du département par sa population. Au dernier recensement de  2017, la commune comptait 37 388 habitants

Poissy est très bien desservie, tant par le réseau routier que ferroviaire : l’A13 et l’A14 ainsi que le RD113 sont à proximité immédiate. Côté ferroviaire, le RER A, le transilien J, la ligne Paris-Le Havre, ou encore des TER s’arrêtent à la Gare de Poissy. Vers Paris, tous ces trains aboutissent à la gare Saint-Lazare. 

Source : Wikipédia

Egly:

Aujourd’hui Egly est décrit comme :

Une petite ville française, située dans le département de l'Essonne et la région d'Île-de-France. 

Ses habitants sont appelés les Aglatiens et les Aglatiennes.

La commune s'étend sur 4 km² et compte 5 656 habitants depuis le dernier recensement de la population datant de 2015 et en vigueur au 1er janvier 2018.

Avec une densité de 1 358 habitants par km², Égly a connu une hausse de 0,9% de sa population par rapport à 1999.

Entourée par les communes d’Ollainville, d'Avrainville et d'Arpajon, Égly est située au Sud-Ouest d'Arpajon la plus grande ville des environs, en nombre d’habitants.

Poissy (78300) Google Map Poissy & Egly

Présentation du promoteur

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Kbis société Emettrice et opérationnelle Extrait Kbis de la société Xeily Three
CEEO 19/06/2020
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Xeily Three
CEEO 19/06/2020
Rapport d'audit Rapport du CAA dans le cadre d'une émission oblgiataire
CEEO 19/10/2020
Certificat de dépôt Certificat de dépôt du rapport d'audit actif/passif de la société émettrice
CEEO 19/10/2020
Bilan de l'opération Bilans financiers des opérations Poissy, Egly, les deux opérations agrégées
CEEO 19/10/2020
Egly - PA Permis d'aménager pour l'opération de division parcellaire d'Egly
CEEO 19/10/2020
Egly - Attestation de non recours Attestation de non recours sur le permis d'aménager de l'opération Egly
CEEO 19/10/2020
Poissy - PA Permis d'aménager pour l'opération de division parcellaire de Poissy
CEEO 19/10/2020
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 22/10/2020
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 22/10/2020
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 22/10/2020
PV de décision du Président - constatation de l'émission Procès Verbal de décisions du Président constatant l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 17/11/2020
Kbis société Emettrice et opérationnelle Extrait Kbis de la société Xeily Three
  • Date 19/06/2020
  • Type CEEO
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Xeily Three
  • Date 19/06/2020
  • Type CEEO
Rapport d'audit Rapport du CAA dans le cadre d'une émission oblgiataire
  • Date 19/10/2020
  • Type CEEO
Certificat de dépôt Certificat de dépôt du rapport d'audit actif/passif de la société émettrice
  • Date 19/10/2020
  • Type CEEO
Bilan de l'opération Bilans financiers des opérations Poissy, Egly, les deux opérations agrégées
  • Date 19/10/2020
  • Type CEEO
Egly - PA Permis d'aménager pour l'opération de division parcellaire d'Egly
  • Date 19/10/2020
  • Type CEEO
Egly - Attestation de non recours Attestation de non recours sur le permis d'aménager de l'opération Egly
  • Date 19/10/2020
  • Type CEEO
Poissy - PA Permis d'aménager pour l'opération de division parcellaire de Poissy
  • Date 19/10/2020
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 22/10/2020
  • Type DIRS
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 22/10/2020
  • Type CEEO
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 22/10/2020
  • Type Autre
PV de décision du Président - constatation de l'émission Procès Verbal de décisions du Président constatant l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 17/11/2020
  • Type CEEO

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Acquisition, aménagement et revente de deux terrains en 8 lots

Localisation Poissy (78300)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41