Rue de l'Ouest
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Boulogne Billancourt (92100)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opération consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier de 651m2 avec un jardin composé de 408m2 de bureaux, d'un local commercial au rez-de-chaussée de 242m2 et de 4 boxes. Le tout est libre d'occupation.
- La surface de bureau est converti en résidentiel
- Le local commercial est vendu en l'état, sous offre
Il s'agit donc de changer la destination du R+1 au R+6, du bureau vers du résidentiel et ainsi aménager ces surfaces en conséquence. La surface peut-être optimisée par notamment le remplacement de l'ascenseur dont la machinerie existante ampute le R+6 de 20m2. Les appartements sont alors vendus en plateaux nus ou aménagés.
Cette démarche nécessite le dépôt d'une déclaration préalable et ne nécessite pas de permis de construire.
Le remboursement est basé sur la revente des lots: surface commerciale en rdc et reconversion des plateaux en appartements avec terrasses.
L'ensemble étudié est situé dans le quartier du centre-ville, à proximité du centre commercial Les Passages et de la Mairie. L'immeuble est implanté le long d'une petite voie à sens unique qui longe le cimetière de la ville entre la route de la Reine et la rue Gallieni.
L'environnement est majoritairement résidentiel composé d'immeubles collectifs anciens, de quelques commerces en pied d'immeuble (restaurant, fleuriste, garage...).Cet immeuble bénéficie également d’une bonne accessibilité avec :
- deux lignes de métro (lignes 9 & 10) à moins de 5 min.
- deux lignes de bus (lignes 72 & 52), à respectivement 3 et 8 min.
Les chiffres clés
Localisation
Boulogne Billancourt (92100)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
600 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Boulogne Billancourt (92100)Boulogne-Billancourt est une commune à l'ouest de Paris. Elle est limitée au sud et à l’ouest par une boucle de la Seine, à l’est par le 16e arrondissement de Paris et au nord par le bois de Boulogne (qui fait partie de Paris). C'est la première commune en aval de Paris.
La superficie de la commune est de 617 hectares ; l'altitude varie de 28 à 40 mètres.
Le site de Boulogne-Billancourt se caractérise par la présence d'une plaine basse encerclée par la Seine. C'est le dernier espace disponible à une urbanisation dense à l'ouest de Paris avant les hauteurs de la rive ouest de la Seine. Le contraste entre ces zones de verdure et la part occidentale du tissu urbain parisien qu'est Boulogne-Billancourt est saisissant.
La ville est desservie par l'autoroute A13, la contournant au nord entre la commune et le bois de Boulogne, et la route nationale des quais, reliant par le sud la voie Georges-Pompidou à la N118 au pont de Sèvres.
Boulogne-Billancourt est desservie par deux lignes du réseau métropolitain de Paris.
Source : Wikipédia
Présentation du promoteur
Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).
Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.
Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.
Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).
Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.
Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Kbis société Emettrice
Kbis de la société Foncière Babylone
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CEEO | 08/07/2021 | |
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Statuts société Emettrice
Statuts de la société Foncière Babylone
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CEEO | 08/07/2021 | |
|
Kbis société opérationnelle
Extrait Kbis de la société Property Partners Retail
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CEEO | 08/07/2021 | |
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Statuts société Opérationnelle
Statuts de la société Property Partners Retail
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CEEO | 08/07/2021 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 11/07/2021 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
|
CEEO | 11/07/2021 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 11/07/2021 |
- Date 08/07/2021
- Type CEEO
- Date 08/07/2021
- Type CEEO
- Date 08/07/2021
- Type CEEO
- Date 08/07/2021
- Type CEEO
- Date 11/07/2021
- Type DIRS
- Date 11/07/2021
- Type CEEO
- Date 11/07/2021
- Type Autre
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Transformation de bureaux en logements
Localisation
Boulogne Billancourt (92100)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
