Saint-Estève

Financé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens
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Localisation Saint Estève (66240)
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Upstone a le privilège de vous inviter à réserver votre participation au financement d’une opération de vente à la découpe à Saint-Estève (66240) dans les Pyrénées Orientales. 

L’opération, initiée et gérée par TLC, consiste en :

  • L‘acquisition d’une maison d’habitation avec appartement en R+1 et garage en RDC sur une parcelle de 208m2.
  • La transformation du garage en surface habitable
  • La réalisation de travaux de réagencement et de rénovation pour une découpe en 2 appartements
  • La revente de ces 2 appartements (l’un en RDC, l’autre au 1er étage)

L’ensemble immobilier, sis 12 rue des Oliviers à Saint Estève, comprend :

  • Une maison R+1 à usage d’habitation avec jardin sur une parcelle de 208 m²
  • Références cadastrales : section AR, numéro 23
  • Surface totale : 02 ares 08 centiares (208 m²)

L’opération consiste en :

  • La découpe de la maison en 2 appartements
  • Des travaux de ré-agencement et de rénovation
  • La revente de ces 2 appartements

LES POINTS ESSENTIELS A RETENIR

  • Les investisseurs sont invités à souscrire à l’émission obligataire de la société SAS TLC, qui, avec les fonds collectés, abondera ses fonds propres pour acquérir l’ensemble immobilier et démarrer les travaux.
  • 300.000 euros sont recherchés sur Immocratie et sur Upstone. Si l’objectif de collecte n’est pas atteint dans les temps, les investisseurs ayant souscrit seront intégralement remboursés du montant investi.
  • En cas de réussite du projet, les investisseurs récupéreront leurs fonds et les intérêts courus, 12 mois après l’émission, avec un objectif de rentabilité annuelle (TRI) de 11,0% net de frais. Il est rappelé qu’il s’agit d’un objectif, pas d’une promesse de rendement et le TRI peut être inférieur ou nul
  • Le dirigeant de SAS TLC, Loïc Calderon, réalise ici sa troisième opération de l’année. Les 2 premières ont été financées par Immocratie et l’une d’elles a déjà fait l’objet d’un remboursement anticipé complet. Il s’agit de sa troisième collaboration avec Upstone / immocratie.
  • Les 2 appartements sont sous offre d’achat par un même acquéreur qui souhaite utiliser l’étage pour lui et installer ses parents au rez de chaussée. Une promesse d’achat est en cours de préparation.
  • Un permis de construire a été obtenu
  • Une hypothèque de premier rang sera consentie par l’opérateur sur les 2 appartements

L’analyse Upstone

100% commercialisé

Permis de construire obtenu

Opérateur expérimenté

Les chiffres clés

Localisation Saint Estève (66240)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de marchand de biens
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 300 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Saint-Estève

Localisation du projet

Saint Estève (66240)

Saint-Estève est une commune française située dans l’est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Elle compte 11 824 habitants en 2021. Elle fait partie de l’aire d’attraction de Perpignan. Ses habitants sont appelés les Stéphanois ou Stéphanoises.

La commune est principalement résidentielle avec un développement économique axé sur la Zone Économique Stéphanoise et la Zone Industrielle La Mirande. Ces zones accueillent des entreprises locales et soutiennent l’emploi. Par ailleurs, la ville dispose de divers commerces et services.

La ville est bien desservie par les transports en commun reliant Perpignan et ses environs, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.

Saint Estève (66240) Google Map Saint-Estève

Présentation de l'opérateur

Fort d’une expérience personnelle en investissement immobilier et travaux, Loïc a pu au fil des années apprendre la maîtrise d’un programme immobilier, tant sur la partie financière que sur la partie opérationnelle. Après 4 ans en tant qu’assistant de direction dans le bâtiment et 8 ans en tant que conseiller clientèle à la banque populaire, Loïc a décidé de se lancer dans la promotion immobilière en 2021.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
CEEO Contrat d'émission d'emprunt obligataire
CEEO 21/01/2025
FICI Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
DIRS 21/01/2025
PV d'AG Procès Verbal de l'Assemblée Générale autorisant l'émission de l'emprunt
Autre 21/01/2025
Présentation Plaquette de présentation du projet
Autre 22/01/2025
CEEO Contrat d'émission d'emprunt obligataire
  • Date 21/01/2025
  • Type CEEO
FICI Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
  • Date 21/01/2025
  • Type DIRS
PV d'AG Procès Verbal de l'Assemblée Générale autorisant l'émission de l'emprunt
  • Date 21/01/2025
  • Type Autre
Présentation Plaquette de présentation du projet
  • Date 22/01/2025
  • Type Autre

Investissez chez Upstone !

Vente à la découpe 100% précommercialisée

Localisation Saint Estève (66240)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41