Saint Illiers

Remboursé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de lotissement
Localisation Saint Illiers Le Bois (78980)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier au centre de la commune de Saint Illiers dont seront détachés 5 lots bâtis, à aménager en logement individuel par les futurs acquéreurs, ainsi que 2 terrains à bâtir.

Une maison individuelle sera à bâtir par les acquéreurs des terrains à bâtir (lots F & G*). Les lots A à E seront aménagés en logements séparés par les acquéreurs de chaque lot. Le lot H sera réservé à l'aménagement d'une bâche incendie.

Un lot bâti (lot B) a déjà été vendu : la commercialisation s'élève ainsi à 28% (soit 42% du montant du financement et intérêts liés).

La vente des lots bâtis génère un chiffre d'affaires de 670 000 euros et sert seule au remboursement de l'emprunt.

L'opérateur a déjà remboursé pour plus de 3.1M€ en 18 mois sur 6.3M€ levés sur Upstone.

*Cf. Plan de composition dans l'onglet document

 

Les chiffres clés

Localisation Saint Illiers Le Bois (78980)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de lotissement
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 514 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Saint Illiers

Localisation du projet

Saint Illiers Le Bois (78980)

Saint-Illiers-le-Bois est une commune rurale située au nord ouest du département des Yvelines, dans la région Île-de-France. Elle compte moins de 500 habitants, que l'on appelle des Ilslériens. 
Le territoire de la commune se compose en 2017 de 91% d'espaces agricoles, forestiers et naturels, ce qui explique sa faible densité : 97 hab/km2 (pour comparaison, la densité de Paris en 2018 est de 20 641 hab/km2).

Du côté de son Histoire, la commune a longtemps été une seigneurie (formée avec la commune de Saint-Illiers-la-Ville) détenue par 2 grandes familles (la famille Du Val et la famille du marquis de Tilly-Blaru), mais elle disparut avec la Révolution française.

Source : Wikipédia

 
Saint Illiers Le Bois (78980) Google Map Saint Illiers

Présentation du promoteur

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
CEEO 16/02/2022
Plan de composition Plan des lots & hypothèse d'implantation
CEEO 16/02/2022
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
CEEO 21/02/2022
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 23/02/2022
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 23/02/2022
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 23/02/2022
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
  • Date 16/02/2022
  • Type CEEO
Plan de composition Plan des lots & hypothèse d'implantation
  • Date 16/02/2022
  • Type CEEO
Grille de commercialisation Grille de prix et état de la commercialisation
  • Date 21/02/2022
  • Type CEEO
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 23/02/2022
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 23/02/2022
  • Type DIRS
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 23/02/2022
  • Type Autre

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Opération de découpe d'un bien en 5 lots bâtis et création de 2 terrains à bâtir

Localisation Saint Illiers Le Bois (78980)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41