Saint Illiers
Remboursé
Opération de marchand de biens
Opération de lotissement
Localisation
Saint Illiers Le Bois (78980)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier au centre de la commune de Saint Illiers dont seront détachés 5 lots bâtis, à aménager en logement individuel par les futurs acquéreurs, ainsi que 2 terrains à bâtir.
Une maison individuelle sera à bâtir par les acquéreurs des terrains à bâtir (lots F & G*). Les lots A à E seront aménagés en logements séparés par les acquéreurs de chaque lot. Le lot H sera réservé à l'aménagement d'une bâche incendie.
Un lot bâti (lot B) a déjà été vendu : la commercialisation s'élève ainsi à 28% (soit 42% du montant du financement et intérêts liés).
La vente des lots bâtis génère un chiffre d'affaires de 670 000 euros et sert seule au remboursement de l'emprunt.
L'opérateur a déjà remboursé pour plus de 3.1M€ en 18 mois sur 6.3M€ levés sur Upstone.
*Cf. Plan de composition dans l'onglet document
Les chiffres clés
Localisation
Saint Illiers Le Bois (78980)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de lotissement
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
514 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Saint Illiers Le Bois (78980)Saint-Illiers-le-Bois est une commune rurale située au nord ouest du département des Yvelines, dans la région Île-de-France. Elle compte moins de 500 habitants, que l'on appelle des Ilslériens.
Le territoire de la commune se compose en 2017 de 91% d'espaces agricoles, forestiers et naturels, ce qui explique sa faible densité : 97 hab/km2 (pour comparaison, la densité de Paris en 2018 est de 20 641 hab/km2).
Du côté de son Histoire, la commune a longtemps été une seigneurie (formée avec la commune de Saint-Illiers-la-Ville) détenue par 2 grandes familles (la famille Du Val et la famille du marquis de Tilly-Blaru), mais elle disparut avec la Révolution française.
Source : Wikipédia
Présentation du promoteur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
-
Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
-
Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
-
Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 16/02/2022 | |
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Plan de composition
Plan des lots & hypothèse d'implantation
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CEEO | 16/02/2022 | |
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Grille de commercialisation
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 21/02/2022 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 23/02/2022 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 23/02/2022 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
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Autre | 23/02/2022 |
- Date 16/02/2022
- Type CEEO
- Date 16/02/2022
- Type CEEO
- Date 21/02/2022
- Type CEEO
- Date 23/02/2022
- Type CEEO
- Date 23/02/2022
- Type DIRS
- Date 23/02/2022
- Type Autre
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Opération de découpe d'un bien en 5 lots bâtis et création de 2 terrains à bâtir
Localisation
Saint Illiers Le Bois (78980)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
