Soindres
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Soindres (78200)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Le projet consiste au financement de l'acquisition d'une parcelle cadastrée section AA n°131, d’une contenance totale de 10 648 m², et à sa découpe en 4 lots. La parcelle est constituée d’une grande propriété, 2 appentis et une maison d’habitation.
L’opérateur souhaite la diviser et la revendre en 4 lots :
- Lot A : lot bâti non destiné à être démoli
- Lot B : lot bâti non destiné à être démoli
- Lot C : lot bâti non destiné à être démoli
- Lot D : Terrain à bâtir (TAB)
L'opération vise un prix de revient de 1 495 693 € pour un chiffre d'affaires de 1 910 000 €, soit une marge après coût du financement de 209 910 € (11,00%).
Un Permis d’Aménager a été obtenu et purgé (arrêté en date du 1er septembre 2022), pour le détachement du Terrain à bâtir (TAB).
Commercialisation :
Les lots B et D sont commercialisés, soit 28% du chiffre d'affaires (CA) total en valeur. Ces lots sont sous offre d'achat.
Les chiffres clés
Localisation
Soindres (78200)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
1 200 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Soindres (78200)La commune de Soindres se situe dans le nord-ouest du département des Yvelines, à 6 km environ au sud-ouest de Mantes-la-Jolie et à 46 km environ au nord-ouest de Versailles. À date, la population s’élève à un peu moins de 700 habitants. Enfin, le revenu annuel médian par ménage s’élève à 52 261 €.
Présentation du promoteur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
-
Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
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Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
-
Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 28/02/2023 | |
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Plan de composition
Plan des lots & hypothèse d'implantation
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CEEO | 28/02/2023 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 23/03/2023 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 23/03/2023 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
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Autre | 23/03/2023 | |
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Grille de commercialisation
Grille de prix et état de la commercialisation
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CEEO | 23/03/2023 |
- Date 28/02/2023
- Type CEEO
- Date 28/02/2023
- Type CEEO
- Date 23/03/2023
- Type DIRS
- Date 23/03/2023
- Type CEEO
- Date 23/03/2023
- Type Autre
- Date 23/03/2023
- Type CEEO
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Opération d’achat, découpe et revente d’une parcelle située à Soindres (78200).
Localisation
Soindres (78200)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
