Solu'up 01

Le projet

Il s’agit d’une opération présentée pour la première fois sur la plateforme Upstone : un nouveau produit de diversification ayant un impact sociétal fort tout en versant un coupon mensuel sur la base d'un rendement annuel de 5% sur une durée de 14 mois.

Ce produit vous est proposé en partenariat avec la foncière responsable Solustone qui s’appuie sur le meilleur de la finance immobilière pour offrir une alternative aux propriétaires n’ayant plus accès aux circuits de financement classiques.

Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), d'un ensemble immobilier à usage d'habitation d'environ 70m² en Normandie. Le dispositif de vente avec faculté de rachat est destiné aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaite vendre, tout en conservant l’usage du bien, ainsi que la faculté de le racheter ultérieurement. C’est une alternative idéale pour des propriétaires qui ont un besoin temporaire de liquidité, mais qui n’ont pas accès au financement.

Suite à une séparation, ce jeune papa propriétaire a souhaité réaliser une opération de portage immobilier sur ce bien, qui a vocation à devenir sa résidence principale. Cette opération lui a permis de rembourser ses dettes et lancer son activité d'agent immobilier. À l’issue de la période de portage, le bénéficiaire souhaite racheter le bien grâce au fruit de la vente de quelques terrains agricoles. Solustone l’accompagne au quotidien dans ce projet.

L'opération a été financée par Solustone en décembre 2021. Upstone propose un refinancement sur les 14 mois restants.

Comment se déroule une opération de vente avec faculté de rachat avec Solustone ?

1. Notre partenaire, Solustone, achète le bien au vendeur pour 60% de sa valeur vénale(*).
2. L'équivalent de 18 mois de loyer est bloqué pour assurer les revenus locatifs, permettant au vendeur d'occuper le bien durant l'opération.
3. Le vendeur, quelques mois avant la fin de l'opération, fait savoir s'il souhaite racheter son bien ou non.

Ici, 2 scénarios sont possibles :

1. Le vendeur rachète son bien à l'issue de l'opération, à une valeur identique à celle payée par Solustone, soit les 60% de la valeur initiale.
2. Le vendeur ne souhaite pas racheter son bien. Il a dans ce cas la possibilité de le revendre directement, ou par l’intermédiaire de Solustone. Quand le bien est vendu, Solustone récupère sa mise initiale, soit les 60% de la valeur vénale.

(*) cf. avis de valeur dans l'onglet document