Solu'up 03
Remboursé
Opération de marchand de biens
Portage immobilier social et solidaire
Localisation
Rillieux-la-pape (69140)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Il s’agit de notre troisième opération avec Solustone, nous permettant de présenter un nouveau produit de diversification ayant un impact sociétal fort tout en versant un coupon mensuel sur la base d'un rendement annuel de 7% sur une durée de 12-18 mois.
Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), d'une maison de 85m² en R+1, en état d’usure, sur un terrain de 1200m² située à Rillieux-la-Pape (69140).
Le dispositif de vente avec faculté de rachat est destiné aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaite vendre, tout en conservant l’usage du bien, ainsi que la faculté de le racheter ultérieurement. C’est une alternative idéale pour des propriétaires qui ont un besoin temporaire de liquidité, mais qui n’ont pas accès au financement.
Cette opération de portage permettrait à Madame Valette(*), cliente de Solustone, de faire face à ses difficultés financières survenues suite au décès de son conjoint.
Le scénario retenu pour la sortie de l’opération se base sur la vente d’un second bien qu’elle détient en indivision avec sa mère et sa sœur (sous 12 à 18 mois).
(*) nom modifié par soucis de discrétion
Mise en place d’une garantie de liquidité :
Pour cette opération, Upstone propose la garantie de liquidité du capital investi.
Ainsi, les investisseurs souhaitant se retirer du projet avant son terme auront la possibilité de demander le rachat de leur investissement à Upstone.
Un événement de liquidité sera organisé une fois par mois, tous les mois sur demande de l'investisseur.
L’investisseur qui souhaite récupérer son investissement lors d’un événement de liquidité recevra :
- Son capital investi
- Les intérêts touchés jusqu’à M-1
Par exemple :
- Capital Investi : 1000 €
- TRI du projet : 7%, soit un coupon d'environ 6€ par mois = (1000 * 7%) / 12
- Durée cible du projet : 24 mois
- Demande de liquidité : mois 8
Vous investissez 1000 € sur ce projet, mais demandez la mise en place de la garantie de liquidité au mois 8. Vous recevrez donc :
- 1000 € de capital investi
- Un total de 41€ de coupons, versés mensuellement pendant 7 mois : le coupon du 8e mois sera versé à l'acquéreur de votre part suite à votre demande de rachat.
Les chiffres clés
Localisation
Rillieux-la-pape (69140)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Portage immobilier social et solidaire
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
150 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Rillieux-la-pape (69140)Rillieux-la-Pape est une commune française située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Depuis 2014, la ville entame une profonde mutation en menant un programme de rénovation urbaine ambitieux qui vise la mixité sociale et le développement économique.
Lors du dernier recensement, la ville comptait 30 645 habitants.
L’actif est situé dans le quartier “Ville nouvelle Est”, un quartier animé de la commune.
Les habitants de ce quartier ont un âge moyen de 37 ans, de CSP employés et ouvriers et ont un revenu moyen par ménage de 21 100 euros (contre 24 900 à l’échelle de la commune).
Présentation du promoteur
Solustone est une société à mission dont la raison d’être est de protéger le foyer des familles propriétaires les plus fragiles et de préserver leur droit à un logement décent. Pour cela, elle s’est fixée différents objectifs sociétaux et environnementaux qui sont contrôlés annuellement par son Comité de Mission, et tous les trois ans par un Organisme Tiers Indépendant.
En s’appuyant sur différents outils comme la vente avec faculté de rachat, l’indivision, le principe du sales & leaseback, la location-vente, etc. elle offre une alternative à des propriétaires n’ayant plus accès aux circuits bancaires.
Solustone est une société à mission dont la raison d’être est de protéger le foyer des familles propriétaires les plus fragiles et de préserver leur droit à un logement décent. Pour cela, elle s’est fixée différents objectifs sociétaux et environnementaux qui sont contrôlés annuellement par son Comité de Mission, et tous les trois ans par un Organisme Tiers Indépendant.
En s’appuyant sur différents outils comme la vente avec faculté de rachat, l’indivision, le principe du sales & leaseback, la location-vente, etc. elle offre une alternative à des propriétaires n’ayant plus accès aux circuits bancaires.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société SOLU1
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CEEO | 07/02/2023 | |
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Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société SOLU1
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CEEO | 07/02/2023 | |
|
Avis de valeur
Avis de valeur du bien présenté
|
CEEO | 07/02/2023 | |
|
Flux de trésorerie
Détail des flux de l'opération
|
CEEO | 07/02/2023 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 10/02/2023 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 10/02/2023 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 10/02/2023 |
- Date 07/02/2023
- Type CEEO
- Date 07/02/2023
- Type CEEO
- Date 07/02/2023
- Type CEEO
- Date 07/02/2023
- Type CEEO
- Date 10/02/2023
- Type CEEO
- Date 10/02/2023
- Type DIRS
- Date 10/02/2023
- Type Autre
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Opération de portage immobilier social et solidaire
Localisation
Rillieux-la-pape (69140)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
