Solu'up 05 - Tranche 2

Closing
Portage immobilier Portage immobilier Portage immobilier responsable - Coupon mensuel
Localisation Châtillon-Saint-Jean (26750)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Nouvelle opération avec Solustone permettant de présenter un nouveau produit de diversification ayant un impact sociétal fort tout en versant un coupon mensuel sur la base d'un rendement annuel de 10% sur une durée de 24 mois.

Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), de 2 actifs : une maison de 300m² située à Bourg-de-Péage (26300) et d'un ensemble immobilier d'une surface bâtie de 640m² situé à Châtillon-Saint-Jean (26750).

Après la première tranche, qui portait sur la maison située à Bourg-de-Péage (26300), nous présentons ici la deuxième tranche de l'opération, portant sur le deuxième actif : l'ensemble immobilier d'une surface bâtie de 640m² situé à Châtillon-Saint-Jean (26750)
Le dispositif de vente avec faculté de rachat est destiné aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaite vendre, tout en conservant l’usage du bien, ainsi que la faculté de le racheter ultérieurement. C’est une alternative idéale pour des propriétaires qui ont un besoin temporaire de liquidité, mais qui n’ont pas accès au financement.

Une histoire derrière ce projet :

Monsieur Jean (*), originaire de Bourg de Péage, a acheté en 2016 le bien considéré pour la tranche 1. Ce bien est adjacent à la maison de ses parents, lieu dans lequel il a grandi avec son frère. L'objectif initial était de rénover l'actif pour en faire un petit immeuble de rapport, mais sa situation économique s'est dégradée depuis et il ne dispose pas des liquidités nécessaires pour réaliser les travaux. Il souhaite donc s'appuyer sur ces actifs pour rembourser ses crédits en cours, solder dettes fournisseurs, limiter ses charges, débloquer une assurance-vie (héritage) nantie, et financer une partie des rénovations.

La tranche 2 s'appuie sur le second actif, situé sur la commune de Châtillon-Saint-Jean dans la Drôme. Il s’agit d’un tènement composé d’une maison de maître, d’un entrepôt restauré et loué, d’un autre entrepôt à restaurer, d’une dépendance habitable et d’un garage sur une parcelle divisible et constructible.

Le bien est évalué en l’état à environ 470 000 € (avis valeur + estimation Solustone) avec un fort potentiel de revalorisation (rénovation + agrandissement).

Quant à la stratégie retenue pour sortir de cette opération, Monsieur Jean cherchera tout d’abord un financement hypothécaire pour tout ou partie du montant. Si nécessaire, il est prêt à se séparer de deux des actifs reçus en héritage, pour lesquels Monsieur Jean signera une interdiction d’aliéner : deux appartements situés à Montélimar et Sausset-les-Pins et respectivement estimés à 100 000 et 300 000 €.


(*) nom modifié par soucis de discrétion
 

Mise en place d’une garantie de liquidité :

Pour cette opération, Upstone propose la garantie de liquidité du capital investi.

Ainsi, les investisseurs souhaitant se retirer du projet avant son terme auront la possibilité de demander le rachat de leur investissement à Upstone. 
Un événement de liquidité sera organisé une fois par mois, tous les mois sur demande de l'investisseur.

L’investisseur qui souhaite récupérer son investissement lors d’un événement de liquidité recevra :

  • Son capital investi
  • Les intérêts touchés jusqu’à M-1

Par exemple :

  • Capital Investi : 1000 €
    TRI du projet : 10%, soit un coupon d'environ 8,30 € par mois = (1000 * 10%) / 12
    Durée cible du projet : 24 mois
    Demande de liquidité : mois 8
    Vous investissez 1000 € sur ce projet, mais demandez la mise en place de la garantie de liquidité au mois 8.

    Vous recevrez donc :
    1000 € de capital investi
    Un total de 58,30 € de coupons, versés mensuellement pendant 7 mois : le coupon du 8e mois sera versé à l'acquéreur de votre part suite à votre demande de rachat.

Les chiffres clés

Localisation Châtillon-Saint-Jean (26750)
Type d’investissement Portage immobilier
Type de projet Portage immobilier responsable - Coupon mensuel
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 280 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Solu'up 05 - Tranche 2

Localisation du projet

Châtillon-Saint-Jean (26750)

Châtillon Saint Jean est une commune française de 1 400 habitants située dans le département de la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, à moins de 10km de Romans-sur-Isère (33 500 habitants) et Bourg-de-Péage (10 000 habitants).

Le bien considéré est un ensemble immobilier composé d’une maison d’une surface habitable de 192 m² et d’un hangar de plus de 350 m², le tout érigé sur 2 600 m² de terrain. Le PLU permet l’ajout d’une construction d’une surface de 150 m².

Châtillon-Saint-Jean (26750) Google Map Solu'up 05 - Tranche 2

Présentation du promoteur

Solustone

Solustone est une société à mission dont la raison d’être est de protéger le foyer des familles propriétaires les plus fragiles et de préserver leur droit à un logement décent. Pour cela, elle s’est fixée différents objectifs sociétaux et environnementaux qui sont contrôlés annuellement par son Comité de Mission, et tous les trois ans par un Organisme Tiers Indépendant.

En s’appuyant sur différents outils comme la vente avec faculté de rachat, l’indivision, le principe du sales & leaseback, la location-vente, etc. elle offre une alternative à des propriétaires n’ayant plus accès aux circuits bancaires.

Solustone est une société à mission dont la raison d’être est de protéger le foyer des familles propriétaires les plus fragiles et de préserver leur droit à un logement décent. Pour cela, elle s’est fixée différents objectifs sociétaux et environnementaux qui sont contrôlés annuellement par son Comité de Mission, et tous les trois ans par un Organisme Tiers Indépendant.

En s’appuyant sur différents outils comme la vente avec faculté de rachat, l’indivision, le principe du sales & leaseback, la location-vente, etc. elle offre une alternative à des propriétaires n’ayant plus accès aux circuits bancaires.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Flux de trésorerie simplifié Flux prévisionnel de trésorerie du projet
Autre 12/12/2023
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
Autre 15/12/2023
FICI Fiche d'information clés
DIRS 15/12/2023
Contrat d'émission obligataire CEEO
CEEO 08/01/2024
Flux de trésorerie simplifié Flux prévisionnel de trésorerie du projet
  • Date 12/12/2023
  • Type Autre
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 15/12/2023
  • Type Autre
FICI Fiche d'information clés
  • Date 15/12/2023
  • Type DIRS
Contrat d'émission obligataire CEEO
  • Date 08/01/2024
  • Type CEEO

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Opération de portage immobilier responsable - Coupon mensuel

Localisation Châtillon-Saint-Jean (26750)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41