Solu'up 07

Le projet

Nouvelle opération avec Solustone permettant de présenter un nouveau produit de diversification ayant un impact sociétal fort tout en versant un coupon mensuel sur la base d'un rendement annuel de 11% sur une durée de 24 mois.

Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), d'une maison d'habitation de 137m² et de son Annexe de 51m², située à Villegouge (33141).

Le dispositif de vente avec faculté de rachat est destiné aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaite vendre, tout en conservant l’usage du bien, ainsi que la faculté de le racheter ultérieurement. C’est une alternative idéale pour des propriétaires qui ont un besoin temporaire de liquidité, mais qui n’ont pas accès au financement.

Une histoire derrière ce projet :

Madame et Monsieur Thomas(*) se sont rapprochés de Solustone début juin 2023 pour étudier la possibilité d’un portage immobilier. L’objectif de l’opération est un désendettement à court terme du couple pour faire face à la baisse de leurs revenus et un niveau de charges trop important.

En juillet 2022, sur demande de l’employeur, Monsieur Thomas a consenti à une rupture conventionnelle. Il a profité de l’occasion pour se former sur de nouveaux métiers et principalement sur des sujets de rénovation énergétique. À peine deux mois avec sa fin d’activité, son épouse a subi un accident du travail qui l’a contraint à cesser son activité et à se faire opérer.
La baisse de revenus du couple, avec d’un côté les indemnités chômage de monsieur et de l’autre les indemnités journalières résultant de l’arrêt de travail de madame, a pénalisé leur trésorerie au point de manquer une mensualité sur leur crédit immobilier.

Face à une situation financière plus incertaine, les créanciers ont demandé des éléments de rassurance, ce qui inquiète le couple qui cherche une solution pour alléger leurs mensualités et éviter toute complication de la relation. Pas de risque de saisie à ce stade, les Thomas cherchent juste à anticiper pour éviter de nouveaux retard de paiement et un fichage. Le couple est proactif dans sa démarche entre :

1. Prise de contact avec Solustone très tôt,
2. Un nouveau CDI pour Monsieur Thomas depuis le 5 juillet 2023, sur un poste de conducteur de travaux au salaire de 3 333 € brut, et
3. Madame Thomas qui anticipe un retour à l’emploi en septembre si avis favorable du médecin et qui se prépare à une reconversion professionnelle en tant que famille d’accueil de deux enfants. Cela lui permettra de toucher un revenu de 2 500 € brut mensuel. Elle a déjà effectué sa demande et fait valider que sa maison répond aux normes nécessaires pour une telle activité (il manque uniquement l’ajout d’un portail).

Notre intervention permettrait de rembourser la globalité des dettes du couple (crédit hypothécaire et crédits à la consommation).

La valeur vénale de l'actif a été fixée en se basant sur une expertise BPCE réalisée le 23/06/2023 ainsi que des croisements entre DVF, des estimateurs en ligne et l’outil de valorisation CityScan. Elle a été confirmée par une visite sur place.

La liquidité envisagée est un financement hypothécaire. Pour maximiser leur chance de reconstituer l’apport nécessaire au refinancement, Monsieur et Madame Thomas demandent un portage de 24 mois. Au terme de ce portage, nous saurons monter un dossier ayant une forte probabilité de réussite.

(*) nom modifié par soucis de discrétion