Solu'up 07

En collecte
Portage immobilier Portage immobilier Portage immobilier responsable
Localisation Villegouge (33141)
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Nouvelle opération avec Solustone permettant de présenter un nouveau produit de diversification ayant un impact sociétal fort tout en versant un coupon mensuel sur la base d'un rendement annuel de 11% sur une durée de 24 mois.

Le projet porte sur l'acquisition puis la revente, dans le cadre d'une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré), d'une maison d'habitation de 137m² et de son Annexe de 51m², située à Villegouge (33141).

Le dispositif de vente avec faculté de rachat est destiné aux propriétaires d’un bien immobilier qui souhaite vendre, tout en conservant l’usage du bien, ainsi que la faculté de le racheter ultérieurement. C’est une alternative idéale pour des propriétaires qui ont un besoin temporaire de liquidité, mais qui n’ont pas accès au financement.

Une histoire derrière ce projet :

Madame et Monsieur Thomas(*) se sont rapprochés de Solustone début juin 2023 pour étudier la possibilité d’un portage immobilier. L’objectif de l’opération est un désendettement à court terme du couple pour faire face à la baisse de leurs revenus et un niveau de charges trop important.

En juillet 2022, sur demande de l’employeur, Monsieur Thomas a consenti à une rupture conventionnelle. Il a profité de l’occasion pour se former sur de nouveaux métiers et principalement sur des sujets de rénovation énergétique. À peine deux mois avec sa fin d’activité, son épouse a subi un accident du travail qui l’a contraint à cesser son activité et à se faire opérer.
La baisse de revenus du couple, avec d’un côté les indemnités chômage de monsieur et de l’autre les indemnités journalières résultant de l’arrêt de travail de madame, a pénalisé leur trésorerie au point de manquer une mensualité sur leur crédit immobilier.

Face à une situation financière plus incertaine, les créanciers ont demandé des éléments de rassurance, ce qui inquiète le couple qui cherche une solution pour alléger leurs mensualités et éviter toute complication de la relation. Pas de risque de saisie à ce stade, les Thomas cherchent juste à anticiper pour éviter de nouveaux retard de paiement et un fichage. Le couple est proactif dans sa démarche entre :

  1. Prise de contact avec Solustone très tôt,
  2. Un nouveau CDI pour Monsieur Thomas depuis le 5 juillet 2023, sur un poste de conducteur de travaux au salaire de 3 333 € brut, et
  3. Madame Thomas qui anticipe un retour à l’emploi en septembre si avis favorable du médecin et qui se prépare à une reconversion professionnelle en tant que famille d’accueil de deux enfants. Cela lui permettra de toucher un revenu de 2 500 € brut mensuel. Elle a déjà effectué sa demande et fait valider que sa maison répond aux normes nécessaires pour une telle activité (il manque uniquement l’ajout d’un portail).


Notre intervention permettrait de rembourser la globalité des dettes du couple (crédit hypothécaire et crédits à la consommation).

La valeur vénale de l'actif a été fixée en se basant sur une expertise BPCE réalisée le 23/06/2023 ainsi que des croisements entre DVF, des estimateurs en ligne et l’outil de valorisation CityScan. Elle a été confirmée par une visite sur place.

La liquidité envisagée est un financement hypothécaire. Pour maximiser leur chance de reconstituer l’apport nécessaire au refinancement, Monsieur et Madame Thomas demandent un portage de 24 mois. Au terme de ce portage, nous saurons monter un dossier ayant une forte probabilité de réussite.

(*) nom modifié par soucis de discrétion

Les chiffres clés

Localisation Villegouge (33141)
Type d’investissement Portage immobilier
Type de projet Portage immobilier responsable
Type d’actifs Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 200 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Solu'up 07

Localisation du projet

Villegouge (33141)

Villegouge est une commune viticole de 1 280 habitants située dans le département de la Gironde (33), dans le sud-ouest de la France, à moins de 40 km de Bordeaux.

L'actif est une maison d'habitation de 137m² et son Annexe de 51m² sis 20 Rte de Camelot. Les références de la parcelle cadastrale sont les suivantes : 000 AK 734.

Villegouge (33141) Google Map Solu'up 07

Présentation du promoteur

Solustone

Solustone est une société à mission dont la raison d’être est de protéger le foyer des familles propriétaires les plus fragiles et de préserver leur droit à un logement décent. Pour cela, elle s’est fixée différents objectifs sociétaux et environnementaux qui sont contrôlés annuellement par son Comité de Mission, et tous les trois ans par un Organisme Tiers Indépendant.

En s’appuyant sur différents outils comme la vente avec faculté de rachat, l’indivision, le principe du sales & leaseback, la location-vente, etc. elle offre une alternative à des propriétaires n’ayant plus accès aux circuits bancaires.

Solustone est une société à mission dont la raison d’être est de protéger le foyer des familles propriétaires les plus fragiles et de préserver leur droit à un logement décent. Pour cela, elle s’est fixée différents objectifs sociétaux et environnementaux qui sont contrôlés annuellement par son Comité de Mission, et tous les trois ans par un Organisme Tiers Indépendant.

En s’appuyant sur différents outils comme la vente avec faculté de rachat, l’indivision, le principe du sales & leaseback, la location-vente, etc. elle offre une alternative à des propriétaires n’ayant plus accès aux circuits bancaires.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Flux de trésorerie simplifié Flux prévisionnel de trésorerie du projet
Autre 26/10/2023
Expertise BPCE
Autre 06/02/2024
PV de décision du Président - Emission obligataire
Autre 08/02/2024
CEEO
CEEO 08/02/2024
FICI
DIRS 08/02/2024
Flux de trésorerie simplifié Flux prévisionnel de trésorerie du projet
  • Date 26/10/2023
  • Type Autre
Expertise BPCE
  • Date 06/02/2024
  • Type Autre
PV de décision du Président - Emission obligataire
  • Date 08/02/2024
  • Type Autre
CEEO
  • Date 08/02/2024
  • Type CEEO
FICI
  • Date 08/02/2024
  • Type DIRS

Investissez chez Upstone !

Opération de portage immobilier responsable

Localisation Villegouge (33141)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41