Suresnes
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Suresnes (92150)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opérateur Property Partners souhaite financer l'acquisition d'un local commercial, situé à Suresnes (92150), pour un montant de 200 000 euros. L'opération consiste à louer l'actif au prix de marché avant de le céder à un investisseur.
L'actif
Il s'agit d'un local commercial livré brut de béton, d'une surface de 153 m² (147 m² + 6 m² de terrasse), au RDC d'un immeuble neuf (livré en 2019).
Le prix d'acquisition, de 440 000 euros (soit 2 876 €/m²), est dans la fourchette basse des valeurs attendues pour ce genre d'actif.
Le marché
Concernant les loyers pratiqués pour des actifs similaires, nos recherches font apparaître une fourchette de loyer HC-HT/mois/m² comprise entre 25 et 32 €HC-HT/mois/m².
Un bail a été signé pour un loyer HC-HT/mois de 4 333 €, soit 29 €HC-HT/mois/m². En contrepartie de ce loyer en haut de fourchette sur des actifs similaires, l'opérateur s'engage sur des travaux d'aménagement à hauteur de 50 000 €, soit 327 €/m².
Pour valoriser le prix de sortie de l'actif, un taux de capitalisation de 6% a été retenu : la valorisation s'élève ainsi à 866 667 euros, soit 5 896 €/m². Notre étude de marché sur des comparables nous permet d'établir une fourchette de prix comprise entre 4 500 et 7 000 €/m².
Le chiffre d'affaires
| Scénario central | Scénario conservateur | Scénario pessimiste | ||
|
Local commercial / activité |
||||
| Taux de capitalisation | 6,0% | 6,5% | 7,0% | |
| Loyer HC-HT/mois | 4 333 €/mois | 4 333 €/mois | 4 333 €/mois | |
| 29 €/mois/m² | 29 €/mois/m² | 29 €/mois/m² | ||
| Surface | 147 m² | 147 m² | 147 m² | |
| Prix/m² | 5 896 €/m² | 5 442 €/m² | 5 053 €/m² | |
| CA | 866 667 € | 800 000 € | 742 857 € |
Les chiffres clés
Localisation
Suresnes (92150)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
200 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Suresnes (92150)La ville de Suresnes est localisée en Ile-de-France, dans la partie centrale du département des Hauts-de-Seine (92), en limite territoriale du XVIème arrondissement de Paris. Elle fait partie de la première couronne de la région parisienne. La commune bénéficie d’une situation stratégique, étant localisée à 3 km de la Préfecture de Nanterre, 11 km de Paris Notre Dame et à 4,5 km de la Porte Maillot.
Par ailleurs, Suresnes s’inscrit dans le territoire d’action du Grand Paris et de ses nombreux projets d’envergure, et jouxte également La Défense et Massy-Saclay-Versailles-St-Quentin-en-Yvelines, qui représentent des potentiels de croissance urbaine et économique.
Notre actif se situe dans le quartier "République", situé dans la partie sud-est du territoire communal, dans la continuité Sud du centre-ville. La façade Seine présente une vocation d’activités récentes et contemporaines dans leur architecture, dans la continuité de l’entrée de ville de Saint-Cloud. Ces nouvelles constructions, qui accueillent de grandes entreprises de renom, se sont implantées dans le cadre de plusieurs ZAC (la ZAC Coty, la ZAC Blériot et la ZAC Pasteur, ...).
Présentation du promoteur
Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).
Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.
Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.
Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).
Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.
Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société Property Partners Retail
|
CEEO | 09/11/2022 | |
|
Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Property Partners Retail
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CEEO | 09/11/2022 | |
|
Comptabilité 2021 - Property Partners Retail
Plaquette comptable de la société Property Partners Retail
|
CEEO | 09/11/2022 | |
|
Comptabilité 2021 - Foncière Babylone
Plaquette comptable de la société Foncière Babylone
|
CEEO | 09/11/2022 | |
|
Comptabilité 2021 - Property Partners
Liasse comptable de la société Property Partners
|
CEEO | 09/11/2022 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
|
CEEO | 10/11/2022 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 10/11/2022 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 10/11/2022 |
- Date 09/11/2022
- Type CEEO
- Date 09/11/2022
- Type CEEO
- Date 09/11/2022
- Type CEEO
- Date 09/11/2022
- Type CEEO
- Date 09/11/2022
- Type CEEO
- Date 10/11/2022
- Type CEEO
- Date 10/11/2022
- Type DIRS
- Date 10/11/2022
- Type Autre
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Acquisition d'un local d'activité, mise en location et revente.
Localisation
Suresnes (92150)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
