Vente à la découpe à Terrats

Le projet

Upstone a le privilège de vous inviter à participer au financement d’une opération de vente à la découpe à Terrats (66350) dans les Pyrénées Orientales.

L’opération, initiée et gérée par M Loïc Calderon, consiste en :

• L‘acquisition d’une maison d’habitation avec 2 appartements en R+1 et 2 garages en RDC sur une parcelle de 867 m²
• La transformation des 2 garages en 2 appartements
• La rénovation des 2 appartements en R+1
• La construction d’un logement neuf sur le flanc droit de la maison
• La revente de 2 appartements en VIR et la revente de 3 appartements en VEFA

Un permis de construire a été obtenu et purgé du recours des tiers.
Une garantie financière d’achèvement est en cours d’obtention.
4 appartements sont sous compromis de revente (81% du chiffre d’affaires)

Le dirigeant de SAS CAMPANER, Loïc Calderon, réalise ici sa quatrième opération. Les 3 premières ont été financées par Upstone : deux d’entre elles ont été remboursées et la troisième, en cours, a fait l’objet d’un remboursement partiel.

L’acquisition de la maison est prévue pour fin août 2025. Les travaux de ré-agencement, de rénovation et de construction commenceront dans la foulée et devraient tout au plus durer 8 mois. L’emprunt est conclu sur une période de 13 mois avec une sortie des investisseurs en septembre 2026.

Un contrat de fiducie sûreté sur les actions de la société SAS CAMPANER a été conclu. Ainsi, en cas de défaut de paiement, l’organisme fiduciaire procédera à la vente des biens qui se trouvent dans la société et versera le produit de cette vente aux obligataires.

L’analyse Upstone

Opération précommercialisée à 81%

Un opérateur expérimenté et connu d'Upstone (2 opération déjà remboursées)

Une fiducie sûreté