Tilly

Remboursé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens
Localisation Tilly (78790)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

Pour ce projet, l'investissement est limité à 5000 € par investisseurs.

 

L'opérateur Global Promotion nous sollicite une nouvelle fois pour financer une opération d'achat - découpe et revente d’un foncier, cadastré ZD n° 183 & 184p, d'une surface de 3 550 m².

La parcelle, qui est constituée d’une grange à restaurer, sera divisée en 4 lots :

  • Lot A : terrain d'une surface de 580 m² ainsi qu'une partie de la grande à rénover
  • Lot B : terrain d'une surface de 620 m² ainsi que l'autre partie de la grande à rénover
  • Lot C - TAB d'une surface de 1150 m²
  • Lot D - TAB d'une surface de 1200 m²

Concernant les autorisations administratives, un Permis d’Aménager a été obtenu (arrêté en date du 08 février 2022).

Commercialisation

Les 3 premiers lots sont commercialisés, soit 75% du CA total en valeur :

  • Les lots A & B sont vendus auprès du même acquéreur. L’opérateur doit néanmoins obtenir un document d’arpentage, afin d’inscrire les parcelles au cadastre, pour passer ses ventes.
     
  • Le lot C’est est soumis à l’obtention d’un Permis de Construire et d’un financement, pour une signature au 30 janvier 2023.

Il s'agit donc d'un projet qui devrait être rapide, pour lequel nous avons prévu un minimum d'intérêt de 3 mois.

Le chiffre d'affaires

    Scénario central Scénario conservateur Scénario pessimiste
Lot A - Commercialisé        
Surface   580 m² 580 m² 580 m²
Prix/m²   159 €/m² 151 €/m² 143 €/m²
CA   92 000 € 87 400 € 83 030 €
         
Lot B - Commercialisé   620 m² 620 m² 620 m²
Surface   148 €/m² 141 €/m² 134 €/m²
Prix/m²   92 000 € 87 400 € 83 030 €
CA        
         
Lot C - Commercialisé        
Surface   1 150 m² 1 150 m² 1 150 m²
Prix/m²   76 €/m² 72 €/m² 68 €/m²
CA   87 000 € 82 650 € 78 518 €
         
Lot D        
Surface   1 200 m² 1 200 m² 1 200 m²
Prix/m²   75 €/m² 71 €/m² 68 €/m²
CA   90 000 € 85 500 € 81 225 €
         
CA total   361 000 € 342 950 € 325 803 €

 

 

 

 

Les chiffres clés

Localisation Tilly (78790)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de marchand de biens
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 246 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Tilly

Localisation du projet

Tilly (78790)

D’une superficie de 780 hectares, la commune de Tilly est située à l’ouest du département des Yvelines et de la région Ile-de-France. Elle est limitrophe du département de l’Eure-et-Loir appartenant à la région Centre-Val-de-Loire et se situe non loin de l’Eure (Normandie). Ainsi, le territoire est situé à l’interface de plusieurs aires géographiques caractérisées par des paysages et des dynamiques spécifiques.

La commune se caractérise par une vocation résidentielle prépondérante avec l’accueil de néorurbains à la recherche de tranquillité alors qu’en matière d’économie, l’agriculture reste la principale activité du territoire. La pression foncière est présente même si elle reste modérée sur ce secteur en comparaison des territoires situés au cœur de l’agglomération parisienne. Les populations y trouvent une certaine qualité de vie, tant en matière de cadre paysager et d’offre de logements.

Source : PLU

 
Tilly (78790) Google Map Tilly

Présentation du promoteur

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.

En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:

  • Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
  • Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
  • Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
  • Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge

Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.

  • Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
  • Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
  • Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
  • Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
  • Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
  • Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
  • Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
  • La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
  • Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
  • Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
  • Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
  • Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
  • Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
CEEO 19/10/2022
Plan de division Plan de division final de l'opération
CEEO 19/10/2022
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 19/10/2022
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 19/10/2022
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 19/10/2022
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
  • Date 19/10/2022
  • Type CEEO
Plan de division Plan de division final de l'opération
  • Date 19/10/2022
  • Type CEEO
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 19/10/2022
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 19/10/2022
  • Type DIRS
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 19/10/2022
  • Type Autre

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Opération d'achat - découpe - revente localisée à Tilly (Yvelines)

Localisation Tilly (78790)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

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