Le projet
L'opération, initiée et gérée par Monsieur Orian Desoutter consiste en :
Au Gué d’Alléré :
- L‘acquisition d’un ensemble immobilier comprenant une maison, une dépendance aménagée et une grange
- La découpe de ce dernier et la création de 5 lots
- La revente de ces 5 lots
Sur les 5 lots, 2 ont été précommercialisés très rapidement.
La création de valeur repose exclusivement sur l’achat maîtrisé, le positionnement prix et la dynamique du marché local.
L’opération dégage une marge nette de près de 30% ce qui laisse à l’opérateur une confortable souplesse pour réviser ses prix de vente à la baisse en cas de commercialisation difficile.
L’acquisition des 2 fonciers est prévue début juillet. Les travaux démarreront dans la foulée ainsi que la commercialisation. Monsieur Desoutter disposera ainsi de 12 mois pour trouver des acquéreurs. La sortie des investisseurs est programmée en juillet 2027 mais pourrait intervenir avant si les ventes se réalisent rapidement.
COMMERCIALISATION
Ci-après la grille des prix :
- Lot 5 : Gué d’Alléré : Maison de 120 m² : 210.000 € – sous offre d’achat
- Lot 6 : Gué d’Alléré : Terrain à bâtir de 507 m² : 60.000 €
- Lot 7 : Gué d’Alléré : Terrain à bâtir de 258 m² : 35.000 €
- Lot 8 : Gué d’Alléré : Grange de 117 m² : 60.000 €
- Lot 9 : Gué d’Alléré : T2 de 55 m² : 125.000 € – revendu simultanément à l’achat
Le taux de précommercialisation est de 59% en valeur.
DESCRIPTION DES BIENS
L’actif acheté, sis 13 rue de la Gatine, comprend :
- Une maison principale d’habitation de 120 m²
- Une dépendance aménagée (T2 de 50 m²)
- Une grange
- Références cadastrales : section B, numéros 79 et 80
L’analyse Upstone
59% de précommercialisation
Une opération quasiment sans travaux
Une marge prévisionnelle confortable
Hypothèque de 1er rang, Garantie de la holding
Opération de marchand de biens
