Vente à la découpe à Lay-Saint-Christophe
En collecte
Opération de marchand de biens
Vente à la découpe
Localisation
Lay-Saint-Christophe (54690)
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
DESCRIPTION DU BIEN
L’ensemble immobilier, sis 12 rue du Baron de Courcelles à Lay-Saint-Christophe, comprend :
- Un immeuble de 335 m² comprenant 5 appartements sur une parcelle de 140 m² au total
- Références cadastrales : section AK, numéro 293
Après découpe et travaux, 5 lots seront mis en vente :
- Un appartement rez-de-chaussée d’une surface carrez de 42,96 m²
- Un appartement rez-de-chaussée d’une surface carrez de 44,53 m²
- Un appartement R+1 d’une surface carrez de 50,58 m²
- Un appartement R+1 d’une surface carrez de 40,24 m²
- Un appartement Combles d’une surface carrez de 86 m²
COMMERCIALISATION
Les lots seront commercialisés en direct (leboncoin)
Ci-après la grille des prix :
- Un appartement rez-de-chaussée rénové d’une surface carrez de 42,96 m² : 95.000 €
- Un appartement rez-de-chaussée d’une surface carrez de 44,53 m² : 54.000 €
- Un appartement R+1 d’une surface carrez de 50,58 m² : 50.000 €
- Un appartement R+1 d’une surface carrez de 40,24 m² : 50.000 €
- Un appartement Combles d’une surface carrez de 86 m² : 100.000 €
Hormis l’appartement du rez-de-chaussée qui sera rénové, tous les autres appartements ont chacun fait l’objet d’une offre d’achat qui a été acceptée par Monsieur Pereaux.
L’analyse Upstone
Commercialisation à 73%
20% de fonds propres opérateur
Caution personnelle / Hypothèque
Les chiffres clés
Localisation
Lay-Saint-Christophe (54690)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Vente à la découpe
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
240 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Lay-Saint-Christophe (54690)Lay-Saint-Christophe est une commune française située dans le département de Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est. Elle se trouve à environ 6 à 7 km au nord-est de Nancy. Lay-Saint-Christophe est une ville d’environ 2 400 habitants.
La structure sociologique reflète une commune où la majorité des habitants est propriétaire de son logement (plus de 80 %), avec une forte prédominance de maisons individuelles.
Le marché immobilier de Lay-Saint-Christophe est caractérisé par des prix moyens supérieurs à la moyenne départementale. Le prix moyen au m² toutes catégories confondues est d’environ 2 300 € à 2 330 € au 1er janvier 2026.
Présentation de l'opérateur
Opérateur marchand de biens, spécialisé dans sa région, il réalise une opération par an, principalement des opérations d'achat / rénovation / revente.
Après avoir été diplômé d’un CAP / BEP d’électrotechnicien, Sébastien Pereaux oriente finalement sa carrière vers une de ses passions, la musique. Il se met à son compte et monte une société dans l’événementiel avant de créer sur Nancy une école de musique, la MAI (Music Academy International) qu’il développera (plus d’un million de chiffre d’affaires) avant de revendre ses parts en 2016.
Le produit de cette revente lui permet alors d’initier sa première opération de marchand de biens en 2017.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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FICI
Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
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DIRS | 17/03/2026 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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CEEO | 17/03/2026 | |
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Dossier d'investissement
Plaquette de présentation
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Autre | 17/03/2026 |
- Date 17/03/2026
- Type DIRS
- Date 17/03/2026
- Type CEEO
- Date 17/03/2026
- Type Autre
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Achat découpe et revente en 5 lots, 73% précommercialisé
Localisation
Lay-Saint-Christophe (54690)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
