Victor Hugo
Financé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Paris (75016)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opérateur Property Partners sollicite un financement de 1 170 000 euros, afin d'acquérir un actif immobilier résidentiel situé Avenue Victor Hugo à Paris (XVIe arrondissement). Le projet consiste à légèrement rénover l'ensemble afin de le revendre, pour un usage résidentiel ou profession libérale (cabinet d'avocat, ...).
L'actif
L’actif est composé d’une habitation principale de 370m² au R+3 et de 3 chambres de service, pour un total de 30m², au R+7. Il bénéficie également de 2 emplacements de stationnement. L'état général du bien est très bon, l'opérateur prévoit néanmoins quelques travaux de rénovation afin de remettre au goût du jour les sanitaires et salles de bains avec une remise en peinture totale. La chambre de service est, elle, déjà complètement rénovée.
Vous pouvez consulter ici la galerie photo du projet, avec également une vidéo de l'actif.
Le marché
Le prix de vente du lot d'habitation principal est de 14 500 €/m² et celui de la chambre de service de 12 000 €/m².
Selon nos recherches, l'analyse des transactions pour des appartements anciens fait apparaître des prix d'une fourchette allant de :
- 11 500 - 17 500 €/m², avec un prix moyen de 14 000 €/m² pour des surfaces de 200-300 m²
- 10 000 - 14 500 €/m², avec un prix moyen de 12 500 €/m² pour des surfaces réduites, entre 7 et 11 m²
Le quartier Chaillot, quartier le plus prisé, affiche le prix le plus élevé de l’arrondissement, avec un prix médian, toutes surfaces confondues, de 12 810€/m².
À noter qu'en termes de structure des ventes, les petits logements (du studio au 2 pièces) représentent 58% des transactions, contre seulement 20% pour les grands appartements (4 pièces et +).
Le chiffre d'affaires
| Scénario central | Scénario conservateur | Scénario pessimiste | ||
| Lot habitation principal R+3 | ||||
| Surface | 370 m² | 370 m² | 370 m² | |
| Prix/m² | 14 500 €/m² | 13 775 €/m² | 13 086 €/m² | |
| CA | 5 365 000 € | 5 096 750 € | 4 841 913 € | |
| Lot chambres R+7 | ||||
| Surface | 30 m² | 30 m² | 30 m² | |
| Prix/m² | 12 000 €/m² | 11 400 €/m² | 10 830 €/m² | |
| CA | 360 000 € | 342 000 € | 324 900 € | |
| Emplacement de stationnement | ||||
| Unité | 2 | 2 | 2 | |
| Prix/u | 90 000 €/u | 90 000 €/u | 90 000 €/u | |
| CA | 180 000 € | 180 000 € | 180 000 € | |
| CA total | 5 905 000 € | 5 618 750 € | 5 346 813 € |
Les chiffres clés
Localisation
Paris (75016)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
1 170 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Paris (75016)L'actif est situé dans la ville de Paris, plus précisément dans le XVIe arrondissement.
Cet arrondissement est bordé à l'est par la Seine et à l'ouest par le périphérique parisien, exception faite du bois de Boulogne qui se situe de l'autre côté de cette voie.
L’actif bénéficie d'une localisation prime, dans le quartier huppé de Chaillot, très proche de l’arc de triomphe et du triangle d’or. Il s’agit d’un arrondissement principalement résidentiel, mais abrite également des commerces et des entreprises, ainsi que de nombreux consulats et ambassades.
Cet emplacement jouit d’une très bonne accessibilité avec de nombreux arrêts de métro (ligne 1, ligne 2, ligne 6, ligne 9), le RER C accessible à la Station Foch et de nombreuses lignes de bus.
Présentation du promoteur
Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).
Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.
Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.
Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).
Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.
Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
|
CEEO | 14/10/2022 | |
|
Chiffre d'affaires
Détails des lots vendus
|
CEEO | 14/10/2022 | |
|
Kbis société Emettrice et opérationnelle
Kbis de la société Property Partners Retail
|
CEEO | 14/10/2022 | |
|
Statuts société Emettrice et Opérationnelle
Statuts de la société Property Partners Retail
|
CEEO | 14/10/2022 | |
|
Comptabilité 2021 - Property Partners Retail
Plaquette comptable de la société Property Partners Retail
|
CEEO | 17/10/2022 | |
|
Comptabilité 2021 - Foncière Babylone
Plaquette comptable de la société Foncière Babylone
|
CEEO | 17/10/2022 | |
|
Comptabilité 2021 - Property Partners
Liasse fiscale de la société Property Partners
|
CEEO | 17/10/2022 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
DIRS | 17/10/2022 | |
|
PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
|
CEEO | 17/10/2022 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 17/10/2022 |
- Date 14/10/2022
- Type CEEO
- Date 14/10/2022
- Type CEEO
- Date 14/10/2022
- Type CEEO
- Date 14/10/2022
- Type CEEO
- Date 17/10/2022
- Type CEEO
- Date 17/10/2022
- Type CEEO
- Date 17/10/2022
- Type CEEO
- Date 17/10/2022
- Type DIRS
- Date 17/10/2022
- Type CEEO
- Date 17/10/2022
- Type Autre
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Ce dossier vise à financier en partie l'acquisition d'un lot de copropriété à usage d'habitation, dans le XVIe arrondissement de Paris.
Localisation
Paris (75016)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
