Victor Hugo

Financé
Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens Opération de marchand de biens
Localisation Paris (75016)
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €

Le projet

L'opérateur Property Partners sollicite un financement de 1 170 000 euros, afin d'acquérir un actif immobilier résidentiel situé Avenue Victor Hugo à Paris (XVIe arrondissement). Le projet consiste à légèrement rénover l'ensemble afin de le revendre, pour un usage résidentiel ou profession libérale (cabinet d'avocat, ...).

L'actif

L’actif est composé d’une habitation principale de 370m² au R+3 et de 3 chambres de service, pour un total de 30m², au R+7. Il bénéficie également de 2 emplacements de stationnement. L'état général du bien est très bon, l'opérateur prévoit néanmoins quelques travaux de rénovation afin de remettre au goût du jour les sanitaires et salles de bains avec une remise en peinture totale. La chambre de service est, elle, déjà complètement rénovée.

Vous pouvez consulter ici la galerie photo du projet, avec également une vidéo de l'actif.

Le marché

Le prix de vente du lot d'habitation principal est de 14 500 €/m² et celui de la chambre de service de 12 000 €/m².

Selon nos recherches, l'analyse des transactions pour des appartements anciens fait apparaître des prix d'une fourchette allant de :

  • 11 500 - 17 500 €/m², avec un prix moyen de 14 000 €/m² pour des surfaces de 200-300 m²
  • 10 000 - 14 500 €/m², avec un prix moyen de 12 500 €/m² pour des surfaces réduites, entre 7 et 11 m²

Le quartier Chaillot, quartier le plus prisé, affiche le prix le plus élevé de l’arrondissement, avec un prix médian, toutes surfaces confondues, de 12 810€/m².

À noter qu'en termes de structure des ventes, les petits logements (du studio au 2 pièces) représentent 58% des transactions, contre seulement 20% pour les grands appartements (4 pièces et +).

Le chiffre d'affaires

    Scénario central Scénario conservateur Scénario pessimiste
Lot habitation principal R+3        
Surface   370 m² 370 m² 370 m²
Prix/m²   14 500 €/m² 13 775 €/m² 13 086 €/m²
CA   5 365 000 € 5 096 750 € 4 841 913 €
Lot chambres R+7        
Surface   30 m² 30 m² 30 m²
Prix/m²   12 000 €/m² 11 400 €/m² 10 830 €/m²
CA   360 000 € 342 000 € 324 900 €
Emplacement de stationnement        
Unité   2 2 2
Prix/u   90 000 €/u 90 000 €/u 90 000 €/u
CA   180 000 € 180 000 € 180 000 €
         
CA total   5 905 000 € 5 618 750 € 5 346 813 €

 

 
 
 

Les chiffres clés

Localisation Paris (75016)
Type d’investissement Opération de marchand de biens
Type de projet Opération de marchand de biens
Type d’actifs Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter 1 170 000 €
Investissement minimum 100 €
Frais pour les investisseurs 0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
Google Map Victor Hugo

Localisation du projet

Paris (75016)

L'actif est situé dans la ville de Paris, plus précisément dans le XVIe arrondissement.

Cet arrondissement est bordé à l'est par la Seine et à l'ouest par le périphérique parisien, exception faite du bois de Boulogne qui se situe de l'autre côté de cette voie.
L’actif bénéficie d'une localisation prime, dans le quartier huppé de Chaillot, très proche de l’arc de triomphe et du triangle d’or. Il s’agit d’un arrondissement principalement résidentiel, mais abrite également des commerces et des entreprises, ainsi que de nombreux consulats et ambassades.

Cet emplacement jouit d’une très bonne accessibilité avec de nombreux arrêts de métro (ligne 1, ligne 2, ligne 6, ligne 9), le RER C accessible à la Station Foch et de nombreuses lignes de bus.

 
 
 
Paris (75016) Google Map Victor Hugo

Présentation de l'opérateur

Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).

Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.

Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.

Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).

Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.

Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.

Documentation

Les documents du projet

Nom du document Type Date
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
CEEO 14/10/2022
Chiffre d'affaires Détails des lots vendus
CEEO 14/10/2022
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société Property Partners Retail
CEEO 14/10/2022
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Property Partners Retail
CEEO 14/10/2022
Comptabilité 2021 - Property Partners Retail Plaquette comptable de la société Property Partners Retail
CEEO 17/10/2022
Comptabilité 2021 - Foncière Babylone Plaquette comptable de la société Foncière Babylone
CEEO 17/10/2022
Comptabilité 2021 - Property Partners Liasse fiscale de la société Property Partners
CEEO 17/10/2022
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
DIRS 17/10/2022
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
CEEO 17/10/2022
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
Autre 17/10/2022
Bilan de l'opération Descriptif des coûts de l'opération
  • Date 14/10/2022
  • Type CEEO
Chiffre d'affaires Détails des lots vendus
  • Date 14/10/2022
  • Type CEEO
Kbis société Emettrice et opérationnelle Kbis de la société Property Partners Retail
  • Date 14/10/2022
  • Type CEEO
Statuts société Emettrice et Opérationnelle Statuts de la société Property Partners Retail
  • Date 14/10/2022
  • Type CEEO
Comptabilité 2021 - Property Partners Retail Plaquette comptable de la société Property Partners Retail
  • Date 17/10/2022
  • Type CEEO
Comptabilité 2021 - Foncière Babylone Plaquette comptable de la société Foncière Babylone
  • Date 17/10/2022
  • Type CEEO
Comptabilité 2021 - Property Partners Liasse fiscale de la société Property Partners
  • Date 17/10/2022
  • Type CEEO
CEEO Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
  • Date 17/10/2022
  • Type DIRS
PV de décision du Président - Emission obligataire Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
  • Date 17/10/2022
  • Type CEEO
DIRS Document D'Information Réglementaire Synthétique
  • Date 17/10/2022
  • Type Autre

Investissez chez Upstone !

Ce dossier vise à financier en partie l'acquisition d'un lot de copropriété à usage d'habitation, dans le XVIe arrondissement de Paris.

Localisation Paris (75016)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres

La SAS AM Equity est une Société par Actions Simplifiée au capital de 56 123 euros, immatriculée au RCS de Nanterre sous le n° 815 138 011 et dont le siège social est situé au 12 avenue André Malraux - 92300 Levallois Perret et enregistrée auprès de l’AMF pour l'activité de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-41