Villas Belle epoque
En audit
Promotion immobilière
Promotion immobilière
Localisation
Chatelaillon-Plage (17340)
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
Pour sa 7eme collaboration avec le groupe Upstone/Immocratie, l'opérateur Thierry Foubert souhaite lever 700 000 euros dans le cadre du financement d'une opération de promotion immobilière de 4 maisons, 100% commercialisées en VEFA.
La holding TFI EURL se porte garante de l'emprunt obligataire et une caution personnelle et solidaire de Monsieur Foubert est également consentie.
L’ensemble immobilier, sis 4 rue de l’Yser et 7 rue de Verdun à Chatelaillon-Plage, comprend :
Deux parcelles sur lesquelles se trouvent deux hangars à ossature métallique, un donnant sur la rue de l’Yser et l’autre donnant sur la rue de Verdun.
- Références cadastrales : section AD, numéros 127 et 1414
- Surface totale : 07 ares 92 centiares (792 m²)
L’opération consiste en :
- La démolition des hangars
- La construction de 4 maisons de ville R+1, T5 avec garage/parking et jardin
- La revente en VEFA de ces 4 villas
L’analyse Upstone
Un promoteur expérimenté, engagé dans le projet
Un bon rythme de commercialisation: pas de condition suspensive pour 3 maisons sur 4
Une opération à taille humaine
Une GAPD et une caution personnelle
Les chiffres clés
Localisation
Chatelaillon-Plage (17340)
Type d’investissement
Promotion immobilière
Type de projet
Promotion immobilière
Type d’actifs
Résidentiel
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
700 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Chatelaillon-Plage (17340)Châtelaillon-Plage est avant tout une commune littorale, située à 12 km au sud de La Rochelle et à 18 km au nord de Rochefort. La ville est reliée à ces deux villes par la ligne ferroviaire régionale Nantes – Bordeaux et par une voie express à 2×2 voies, la RD 137.
Châtelaillon-Plage est l’une des plus célèbres stations balnéaires de Charente-Maritime. Se balader dans les rues permet de découvrir ses nombreuses villas Belle Époque, typiques de l’architecture balnéaire de la fin du XIXe et du début du XXe siècle. Le sable fin, qui s’étend sur trois kilomètres, et la promenade qui borde le front de mer, invitent à la flânerie ou à la baignade. Son casino et son centre de thalassothérapie font également partie de son patrimoine.
En 2021, la commune comptait 6 227 habitants, en augmentation de 3,8 % par rapport à 2015
QUARTIER
Ces 4 jolies maisons de ville de style châtelaillonnais sont situées dans le triangle d’or, dans une rue calme à 350 mètres de la belle grande plage et à 300 mètres du marché couvert de Châtelaillon-Plage.
Présentation du promoteur
TFI (Groupe Domidylle), créé il y a 10 ans et dirigée par Thierry FOUBERT, est spécialisé dans les principaux métiers de l’immobilier en Nouvelle Aquitaine et à l’étranger. Son savoir-faire reconnu lui permet de proposer à ses clients un large panel de services :
- Conception et construction de résidences neuves (promotion immobilière)
- Commercialisation de biens de luxe à l’Ile Maurice et au Portugal à travers son réseau de consultants
- Rénovation de biens anciens, améliorations thermiques (rénovation urbaine)
- Transactions immobilières en Nouvelle Aquitaine
-
La Jarne décembre 2020
Opération immobilière consistant en l'achat d'un terrain sis à La Jarne (17220) pour la construction et vente de 10 maisons individuelles dont 3 en social
Remboursée après 10 mois
-
Fouras 1 mars 2021
Opération de promotion immobilière consistant en l'achat d'un terrain sis 11 rue du Quatorze Juillet, 17450 Fouras pour la création d'un collectif de 6 appartements qui seront vendus en Vefa.
Remboursée après 12 mois
-
Fouras 2 juin 2022
Opération de promotion immobilière consistant en l'achat d'un terrain de 350 m2 sis 9 rue Aristide Briand, 17450 Fouras pour la construction et vente en Vefa de 5 appartements.
Remboursée après 14 mois.
-
Sainte Soulle novembre 2022
Opération immobilière consistant en l'achat d'une maison avec jardin sis 24 bis rue des Fortines, 17220 Sainte Soulle pour la division avec DP et la revente de 3 lots, une maison et deux terrains.
Remboursée après 20 mois.
Quelques réalisations TFI EURL
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
|
FICI
Fiche d'Information Clé pour l'Investisseur
|
DIRS | 02/10/2024 | |
|
Plan de situation
Carte d'implantation
|
Autre | 02/10/2024 | |
|
Attestation PC
Attestation d'obtention de permis de construire
|
Autre | 02/10/2024 | |
|
Attestation de non recours
Attestation de non recours du Permis de construire
|
Autre | 02/10/2024 | |
|
Kbis et statuts société émettrice
Extrait Kbis et statuts société Villas Belle Epoque
|
Autre | 02/10/2024 | |
|
Kbis et statuts société caution
Exttrait Kbis et statuts de TFI
|
Autre | 02/10/2024 | |
|
PV d'ag
Procès Verbal du Président pour l'émission d'un emprunt obligataire
|
Autre | 02/10/2024 | |
|
CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
|
CEEO | 02/10/2024 | |
|
Etats financiers société émettrice
Comptes financiers du dernier exercice Villas Belle Epoque
|
Autre | 02/10/2024 | |
|
Etats financiers société caution
Comptes financiers dernier exercice TFI EURL
|
Autre | 02/10/2024 | |
|
Organigramme
Organigramme des sociétés
|
Autre | 02/10/2024 |
- Date 02/10/2024
- Type DIRS
- Date 02/10/2024
- Type Autre
- Date 02/10/2024
- Type Autre
- Date 02/10/2024
- Type Autre
- Date 02/10/2024
- Type Autre
- Date 02/10/2024
- Type Autre
- Date 02/10/2024
- Type Autre
- Date 02/10/2024
- Type CEEO
- Date 02/10/2024
- Type Autre
- Date 02/10/2024
- Type Autre
- Date 02/10/2024
- Type Autre
Investissez chez Upstone !
Construction de 4 maisons en VEFA 100% précommercialisées
Localisation
Chatelaillon-Plage (17340)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
