Viroflay
Remboursé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Viroflay (78220)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L’opérateur Property Partner nous sollicite pour le refinancement de l’acquisition d’un local à usage commercial, situé à Viroflay.
L'Actif :
Il s'agit d'un lot commercial, brut de béton, situé au RDC d'un immeuble de standing livré en 2021. La surface totale est de 145 m², à laquelle il faut ajouter 2 terrasses et jardins de 127 m².
L'opérateur prévoit une enveloppe de 87 000 euros (soit 600€/m²) afin d'accompagner le client locataire lors de son installation. Aucune autorisation n'est nécessaire pour ces travaux d'aménagement.
Le marché :
Selon nos recherches, pour des actifs similaires situés à Viroflay et ses alentours, les loyers HT-HC s'élèvent en moyenne à 240€/m²/an avec une fourchette allant de 180 à 360€/mois/m². À ce jour, l'actif fait l'objet d'un engagement de location avec la société "123 mon école", signé en novembre, pour un loyer annuel HT-HC de 52 500 euros (4 375€ HT-HC/mois ou 362€/m²/an, dans la fourchette haute des loyers constatés).
Pour valoriser le prix de sortie de l'actif, un taux de capitalisation de 5% a été retenu : la valorisation s'élève ainsi à 1 050 000 euros, soit 7 241 €/m². Notre étude de marché sur des comparables nous permet d'établir une fourchette de prix comprise entre 4 500 et 7 000 €/m².
Il s'agit du scénario retenu pour la commercialisation de cet actif. Néanmoins, celui-ci étant loué mais le locataire n'étant pas encore en place, l'opérateur peut également vendre l'actif en l'état où bien réaliser une transformation en habitation.
Chiffre d'affaires :
| Scénario central | Scénario conservateur | Scénario pessimiste | ||
|
Local commercial |
||||
| Taux de capitalisation | 5,0% | 5,5% | 6,0% | |
| Loyer HC-HT/mois | 4 375 €/mois | 4 375 €/mois | 4 375 €/mois | |
| 362 €/m²/an | 362 €/m²/an | 362 €/m²/an | ||
| Surface | 145 m² | 145 m² | 145 m² | |
| Prix/m² | 7 241 €/m² | 6 583 €/m² | 6 034 €/m² | |
| CA TTC | 1 050 000 € | 954 545 € | 875 000 € |
Les chiffres clés
Localisation
Viroflay (78220)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
200 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Viroflay (78220)Viroflay est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, à la limite du département des Hauts-de-Seine.
Son territoire est sur le canton de Versailles-2. Avec dix-sept communes de la banlieue ouest, Viroflay appartient à la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc.
Présentation du promoteur
Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).
Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.
Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.
Le groupe Property Partners détient plusieurs filiales (Asset Management, Investissement, Retail…).
Avec plus de 355 investissements, Property Partners est un acteur indépendant dans la gestion d’actifs immobiliers qui s’appuie sur l’expertise de ses équipes parisiennes, fortes d’une expérience de plus de 20 ans auprès d’institutionnels et de grands groupes privés.
Ils opèrent dans la gestion d’actifs et la structuration de Club Deal en immobilier d’entreprise et habitation avec une stratégie d’investissement court ou moyen terme.
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Bilan de l'opération
Descriptif des coûts de l'opération
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CEEO | 19/01/2023 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 20/01/2023 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 20/01/2023 | |
|
DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
|
Autre | 20/01/2023 |
- Date 19/01/2023
- Type CEEO
- Date 20/01/2023
- Type CEEO
- Date 20/01/2023
- Type DIRS
- Date 20/01/2023
- Type Autre
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Acquisition d'un local brut de béton, mise en location et revente.
Localisation
Viroflay (78220)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
