Thivars & Lucé
Remboursé
Opération de marchand de biens
Opération de marchand de biens
Localisation
Thivars (28630)
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
Investissement à partir de 100 €
Le projet
L'opérateur Global Promotion, spécialisé dans les opérations de marchand de biens de courte durée fait à nouveau appel à Upstone pour le financement de l'acquisition de deux ensembles immobiliers afin de les vendre à la découpe.
Thivars - 85 rue de Spoir
4 lots sont créés:
- La maison principale, deja revendue pour 185 000 euros
- Une maison attenante, en commercialisation pour 100 000 euros
- Un terrain, deja revendu pour 30 000 euros
- Un hangar, en commercialisation pour 45 000 euros
La maison fait l'objet d'une promesse de vente dont l'acte serait signé dans les jours suivants l'acquisition, permettant le remboursement rapide d'une partie de l'emprunt. Le terrain est aussi sous promesse et serait revendu dans les 3 mois après l'acquisition.
Fidèle à sa stratégie, l'opérateur privilégie un écoulement rapide des ventes et proposent des prix attractifs en dessous du marché. Selon le plan d'affaires nous estimons que sous 8 mois, l'emprunt devrait être remboursé.
Lucé - 5 rue du clos Raquet
9 lots sont créés:
- Lot 1: La maison principale, déjà revendue pour 260 000 euros
- Lot 2: Terrain à batir, déjà revendue pour 100 000 euros (à l'acquéreur du lot 1)
- Lot 3: Terrain à batir, déjà revendue pour 70 000 euros
- Lot 4: Terrain à batir, déjà revendue pour 70 000 euros
- Lot 5: Terrain à batir + bâti, déjà revendue pour 86 250 euros
- Lot 6: Terrain à batir, en commercialisation pour 70 000 euros
- Lot 7: Terrain à batir, en commercialisation pour 68 500 euros
- Lot 8: Terrain à batir, en commercialisation pour 68 000 euros
- Lot 9: Terrain à batir, déjà revendue pour 35 000 euros
Les lots 1 et 2 seraient actés dans les jours suivants l'acquisition. Les lots 3, 4, 5 et 9 seraient signés dans les 3 mois suivant l'acquisition.
Fidèle à sa stratégie, l'opérateur privilégie un écoulement rapide des ventes et proposent des prix attractifs en dessous du marché. Selon le plan d'affaires nous estimons que sous 8 mois, l'emprunt devrait être remboursé.
L'opérateur a deja remboursé deux opérations sur upstone (Faubourg Lagrappe, Le Perray), la troisième le sera mi-février (Saint Cheron).
Les chiffres clés
Localisation
Thivars (28630)
Type d’investissement
Opération de marchand de biens
Type de projet
Opération de marchand de biens
Type d’actifs
Bureau
Rendement cible *
Réservé aux membres
Montant total a collecter
870 000 €
Investissement minimum
100 €
Frais pour les investisseurs
0 €
Durée cible **
Réservé aux membres
Actuellement deja collecté
€
Localisation du projet
Thivars (28630)Thivars est une commune française située dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire.
C'est un village situé à 7 km de Chartres, sa population est d'environ 1 000 habitants. Il est traversé par la rivière l'Eure.
La commune fait partie de l'aire d'attraction de Chartres, dont elle est une commune de la couronne. Cette aire, qui regroupe 117 communes, est catégorisée dans les aires de 50 000 à moins de 200 000 habitants.
En 2018, la commune comptait 1 052 habitants, en augmentation de 0,96 % par rapport à 2013.
Cette commune est bien connue dans la périphérie de Chartres pour ses liaisons routières et sa proximité avec la zone commerciale Barjouville.
Lucé est une commune française, limitrophe de Chartres à l'ouest, située dans le département d'Eure-et-Loir en région Centre-Val de Loire.
En 2017, Lucé compte plus de 15 000 habitants et, par sa population, est la troisième plus grande ville du département après Chartres et Dreux.
La ville appartient en effet à l'unité urbaine de Chartres, une agglomération intra-départementale regroupant 9 communes et 88 995 habitants en 2017, dont elle est la banlieue.
Par ailleurs la commune fait partie de l'aire d'attraction de Chartres, dont elle est une commune du pôle principal. Cette aire, qui regroupe 117 communes, est catégorisée dans les aires de 50 000 à moins de 200 000 habitants.
Un projet d'Agri-quartier inédit est proposé par la Société coopérative agricole d'Eure-et-Loir afin d'aménager le site de 8 ha sur lequel ont été construits en 1970 les silos de la société, desservis par une gare de fret.
Présentation du promoteur
Global Promotion est le nom commercial de la société Les Landes du Rosey, dirigée par Frederic Deye et spécialisée dans les opérations d'achat revente.
En 2019, la société a réalisé les opérations suivantes:
- Angervilliers, division parcellaire en 5 lots, 25% de marge
- Mainvilliers, division parcellaire en 7 lots, 16% de marge
- Les Molières, achat d'une maison, revente du bâti et du terrain en deux lots, 14% de marge
- Les Marcoussis, achat/revente d'un terrain à bâtir, 21% de marge
Depuis 2020 l'opérateur a financé 10,9M€ d'opération et remboursé 6,3M€ sur Upstone.
- Faubourg Lagrappe, achat division et revente le même jour, 15% de marge, 3,3% de rendement rendu aux investisseurs en quelques jours d'immobilisation. Opération remboursée.
- Le Perray, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Etampes & Forges, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération remboursée
- Poissy & Egly, achat division de deux ensembles immobiliers, 16% de marge. Opération en cours, remboursée à 26%
- Thivars & Lucé, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Saint Chéron, achat division d'un ensemble immobilier, 30% de marge. Opération remboursée
- Magny, permis d'aménager, vente de 5 terrains à bâtir. Opération en cours, remboursée à 56%
- Les Ardillières, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 74%
- Gallardon, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours, remboursée à 78%
- La Gatine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Orson Welles, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Saint Illiers, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Chaumine, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée à 30%
- Amilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- La Musse, refinancement d'un projet d'achat découpe. Opération remboursée
- Saint Projet, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Octave Allaire, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée
- Ormesson, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours
- Tilly, achat division d'un ensemble immobilier. Opération remboursée.
- Soindres, achat division d'un ensemble immobilier. Opération en cours.
-
La Musse juillet 2023
Refinancement d'une opération visant en l’acquisition de 3 parcelles cadastrales, pour une contenance totale de 5 985 m², situées à Boutigny-Prouais.
-
Saint-Projet juin 2022
Opération de lotissement qui consiste en l’acquisition d’un foncier de 2 063 m² dans la commune de Boutigny-Prouais.
-
Octave Allaire décembre 2022
Opération d'achat revente d'un ensemble immobilier située à Saint-Léger-en-Yvelines.
-
Tilly avril 2023
Opération d'achat - découpe et revente d’un foncier d'une surface de 3 550 m².
Quelques réalisations Global promotion
Documentation
Les documents du projet
| Nom du document | Type | Date | |
|---|---|---|---|
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Kbis société Emettrice
Extrait Kbis de la société Xeily Four
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CEEO | 28/01/2021 | |
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Statuts société Emettrice
Statuts de la société Xeily Four
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CEEO | 28/01/2021 | |
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Thivars - Plan de division
Plan de division des lots
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CEEO | 28/01/2021 | |
|
Thivars - Arrêté de division
Autorisation administrative de division
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CEEO | 28/01/2021 | |
|
Bilan des opérations
Bilans financier des opérations
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CEEO | 02/02/2021 | |
|
Lucé plan de division
Plan de division des lots
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CEEO | 02/02/2021 | |
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Lucé - arrêté de division
Autorisation administrative de division
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CEEO | 02/02/2021 | |
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CEEO
Contrat d'Emission d'Emprunt Obligataire
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DIRS | 04/02/2021 | |
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PV de décision du Président - Emission obligataire
Procès Verbal de décisions du Président pour l'émission de l'emprunt obligataire
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CEEO | 04/02/2021 | |
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DIRS
Document D'Information Réglementaire Synthétique
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Autre | 04/02/2021 |
- Date 28/01/2021
- Type CEEO
- Date 28/01/2021
- Type CEEO
- Date 28/01/2021
- Type CEEO
- Date 28/01/2021
- Type CEEO
- Date 02/02/2021
- Type CEEO
- Date 02/02/2021
- Type CEEO
- Date 02/02/2021
- Type CEEO
- Date 04/02/2021
- Type DIRS
- Date 04/02/2021
- Type CEEO
- Date 04/02/2021
- Type Autre
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Acquisition de deux ensembles immobiliers pour leur revente à la découpe
Localisation
Thivars (28630)
Rendement cible *
Réservé aux membres
Durée cible **
Réservé aux membres
